租屋預算抓多少?五招讓你花少錢租好房!

租租通DDROOM

2022-06-13 10:56:04

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租屋預算抓多少?五招讓你花少錢租好房!

租金預算是租屋最常被問到的事,需要多少錢才能找到兼顧生活品質和便利的房源呢?今天租租通要告訴你房租和薪水比例該如何分配、省下租金的好方法,以及租金相關的隱藏花費,讓每一分錢都花在刀口上!

租金薪水比例該抓多少?

嚴格來說,其實租金和薪水的佔比沒有一個固定的標準,每個人的需求和生活習慣不同,也許他覺得一個月花10%薪水租屋即可,但你可能會無法接受這樣的租屋預算。

而依照慣例和網友們的分享,通常租屋預算會設定在「月薪的30%以內」,當然如果能低於30%就很好,不過若租金已經接近月薪的三分之一時,就該注意一下囉!隨著「租薪比」的增加,可能會壓縮到日常生活費、儲蓄、保險等財務規劃,尤其是在物價高的台北市,每月薪水扣掉房租、水電和生活費,可能就已經所剩無幾。

租金省錢五大招

也許你會說「我月薪2萬8,如果每個月只花30%的錢租屋,哪能在台北租到什麼房子?」沒錯,台北市租金高是事實,不過還是有一些方法可以降低租金的負擔,讓「租薪比」維持在月薪的30%以內。

■ 租在較外圍的區域
比起台北市精華區,新北市的租金不僅較親民,交通方便性也不賴,同樣的預算在新北市可以租到更大的空間,如果有自備交通工具,甚至可以省下更多錢。

■ 找人一起合租
租套房想要有獨立陽台、廚房、客廳等空間,往往預算就得再增加,但如果是與其他人一起合租整層住家,平分費用不僅較划算,還能享有公共空間的方便性,不過就需要注意與室友的相處和生活作息。

■ 租空屋自行佈置
比起附傢俱的房源,整層空屋的租金多半更便宜,擁有獨立門牌、可養寵物和水電費自繳的比例也更高,還能享受自己動手組裝傢俱、佈置風格的成就感,甚至可以再找人合租省下更多費用。不過也要注意租期,租空屋建議要簽約2年以上,否則光是打包搬家就是一個大工程。

■ 長租、年繳租金
房東喜歡穩定的租客,比起僅有一年的租期,簽長約通常都能談到一些優惠,例如每月租金減免、免付管理費或傢俱設備更新等。如果手頭資金較充足,也可以選擇一次繳清半年或一年的租金,優惠的幅度可以更多。

■ 申請租金補貼、社會住宅
中央政府提供租金補貼,各縣市也有社會住宅可申請,對於降低租金是不小的幫助,但多半有一些資格限制,且有些房東不願意讓租客申請,基於禮貌和避免到期不續租,建議在申請前先詢問一下。

👉 關於租金補貼申請,可以參考「2022租金補貼加碼!新舊制差在哪?一次看懂房東租客優惠」這篇文章。

隱藏版的租金相關花費

除了降低「租薪比」之外,其實很多花費也會隱含在租金之中,接下來讓我們來看看一些常被忽略的費用:

■ 兩個月的押金和首月租金
通常是在簽約時支付,俗稱「兩押一租」,因此在租屋前要先準備好前三個月的租金費用。部分房東會通融「一押一租」,不過畢竟是少數,多數的房東會傾向租給能付得起兩押一租的租客。

■ 水電費用
通常分租套房的電費大約會落在一度5-6元上下,除非是真正的獨立套房或整層住家,否則都很難找到自行依台電帳單繳費的物件。

根據台電統計,2020年每戶平均每月用電量約為339度,如果以一度5元計算,這樣每月要再額外負擔1695元(依實際使用會有些落差),因此需要將電費納入預算考量之中。

👉 關於分租與獨立套房的辨別,可以參考「套房跟雅房一樣嗎?獨立套房、分租套房怎麼分?租屋差別一次看懂!」這篇文章。

👉 關於電費一度五元的由來,可以參考「租屋電費一度5元合理嗎?台電計費房源這樣找!」這篇文章。

■ 生活消耗品
初次租屋多半還會要額外採買衛生紙、清潔用品、收納雜貨等生活消耗品,之後也會不定期補貨,建議每月或每季規劃一筆預算負責支出該項目。

■ 額外雜支
為了增加物件廣告的吸引力,某些費用不會包含在租金內,例如第四台、管理費、鍋爐費、垃圾代收/清潔費、鑰匙門鎖開卡費等,可能會在簽約後才收取,務必要在看房和簽約時詢問清楚,以免發生糾紛。

 

租屋最重要的是......

追求租金的CP值雖然值得重視,但真正重要的是居住安全性,租在不安全的場所如違法頂樓加蓋、不防火的隔間、逃生動線被阻礙、周遭治安不佳的物件,無論租金再怎麽便宜,最好都別租!以上的方法希望能幫助到正在考慮租屋的你,讓我們一起在找房路上更順利!

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