租屋看房要注意的100件事,超詳細「租屋檢查表」免費下載!

租租通DDROOM

2022-07-27 17:52:08

租屋看房要注意的100件事,超詳細「租屋檢查表」免費下載! 封面圖

租屋看房要注意的100件事,超詳細「租屋檢查表」免費下載!

看房是租屋非常重要的一環,好不容易找到看得順眼的房子,也和房東/仲介約好時間,卻不知道租房子的注意事項有哪些?除了檢查屋況、設備之外,還有什麼必看必問的事呢?

D編多年來在租租通閱歷了無數房源(?)和不少粉絲分享的慘痛案例,想減少不必要的麻煩和糾紛,在看房時務必觀察這些小細節,才能讓租屋生活無往不利!就讓我們從「看房前、看房中、看房後」三個時機點來確認,一起避開有問題的房子!


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一、看房前|事先做好萬全準備

大家租屋、搬家時,都怎麼看房子呢?雖然每個人在意的事情都不同,但能進到約看房的階段,想必這間房子已經通過了層層考驗,就只差最後一步的實地走訪啦!在實際看房之前,D編要再提供幾個小撇步,讓看房時更有把握找到夢想中的房子!

建議找1-2位親友、或是未來的室友陪你一起看房,如果有「特殊體質」像是能感應靈界事物、很會偵測過敏原、聽覺很好的朋友(?)就更好了~不僅比較安全,也多幾雙眼睛看到不一樣的地方。

建議找1-2位親友、或是未來的室友陪你一起看房!
建議找1-2位親友、或是未來的室友陪你一起看房!

建議提早10-20分鐘到看房地點附近走走,計算從大眾運輸到這裡走路大約要多久?路上有沒有路燈或監視器?附近的生活機能好不好?若是在大門等待,也能觀察建築物的出入人士是否單純,畢竟租屋在外,安全第一!

出門前也記得帶上身份證件和一點現金,如果真的遇上喜歡的房源,就能馬上付定金請房東保留。也可以自行攜帶捲尺,往後若有撤換傢俱需求,有個尺寸方便比照。另外,Iphone手機有內建指南針功能(其他作業系統也能下載類似的APP或直接用Google地圖對照),很在意房屋坐向的話,就能在進入房間時確認。

👉也可以看看《獨立套房、分租套房該如何分辨?》這篇文章!

手機有內建指南針功能,很在意房屋坐向的話,就能在進入房間時確認。(圖片取自/Apple - 官方網站)
手機有內建指南針功能,很在意房屋坐向的話,就能在進入房間時確認。(圖片取自/Apple - 官方網站)

看房前檢查事項

生活機能
口附近有無超商、餐廳、市場、小吃、超市等
口走路到大眾運輸要多久 口有無車位或停車場

安全性
口有無保全、管理員
口回家路上有無路燈、監視器或位於暗巷內
口公共區域有無監視器
口有無消防設備、是否定期檢查
口逃生路線是否順暢

事前準備
口出發前務必通知對方,以免被放鴿子
口可以找1-2位親友陪伴,較安全也能看到更多細節

二、看房中|五感全開仔細確認

遇到帶看人之後,可以先確認對方的身份,是房東(屋主)、仲介、管理人還是其他身份?也能觀察對方的言行態度,若極度不友善/問題都一問三不知的話,就趕快再找下一間吧!以免之後入住發生更多糾紛。

進到屋內,務必記下這間房子給你的第一印象,採光、通風、隔音、是否有奇怪的味道?牆壁或角落有沒有漏水壁癌的情形?屋內的設備都要使用看看,確認有沒有壞掉或不能運作的問題,尤其是衛浴的水龍頭和馬桶,是否有水量不足、排水緩慢的狀況?(甚至能看見前一位房客留下的痕跡......。)

屋內的設備都要使用看看,確認有沒有壞掉或不能運作的問題?
屋內的設備都要使用看看,確認有沒有壞掉或不能運作的問題?

另外,常見的需求如抽菸、開伙、養寵物等,基本上都會在刊登房源資訊時註記,可以再次和房東確認。而比較敏感的問題如報稅、遷戶口、申請補貼等,可以先試探性問問房東的意見,雖然房東不得拒絕房客申請,但房東還是有選擇房客的權利,如果已經表示不方便或找理由婉拒的話,就不用再追問下去。

若是要與室友合租,或是同一樓層有其他房客,可以詢問對方的身份和生活作息,以及公共區域的劃分、是否有生活公約需遵守?也能順便觀察房東對於管理房客的態度。

一般來說,看房大約在30分鐘內可以完成,若是小套房說不定根本不到10分鐘,務必要把握這段期間多聊聊,只要有疑問就儘量提出,相信對方都會很樂意回答。

看房中檢查事項

確認費用
口再次確認每月租金
口水電費計算方式
口有無其他外加費用
口年繳/月繳/長租 有無優惠

傢俱設備
口確認隔間及房門材質
口電表所在位置
口垃圾處理方式
口有無洗衣機/曬衣空間
口屋況、附屬設備(建議現場使用看看,確認狀態)
口是否通風、有無漏水、壁癌、發霉情況

其他需求
口有無其他鄰居或租客
口能否開伙、抽菸、養寵物等
口能否入籍、報稅、申請補貼等

三、看房後|留下證據保持聯絡

看完房子之後,也別急著離開!如果有付定金,務必要確認拿到收據,以及詢問簽約後是否歸還或是作為抵扣押金/房租?如果帶看人有承諾提供某些設備或答應要求,也要記得留下證據以免對方事後反悔不認帳。

定金收據內容大致如圖所示,可以上網搜尋「房屋租賃定金收據」,有許多已經寫好的範本。
定金收據內容大致如圖所示,可以上網搜尋「房屋租賃定金收據」,有許多已經寫好的範本。

■ 押金:是指雙方簽約時,為保證房東權益所「抵押」的金額,避免房客破壞房屋或是欠租。
■ 定金:保證雙方「會簽約」的錢,用來請房東保留優先簽約的權利,如果一方反悔就不能收回。

看房後、簽約前檢查事項

注意定金
口付定金後記得索取收據
口簽約後是否退還定金,或是可折抵押金、租金

準備簽約
口攜帶物品:身份證影本(可加註「僅供租屋使用」)
口攜帶物品:簽約用的筆、印章
口攜帶金額:共三個月的租金(兩個月為押金,以及第一個月的租金)

簽約相關
口確認簽約時間
口簽約和入住日是否為同一天
口租金從哪一天開始算
口是否可提前寄放物品

如果真的很喜歡房子,在時間允許和對方也同意的情況下,可以趁著不同時段(如早晚、下雨天)再來看房,也許能發現更多沒注意到的地方。或者是對房子還有一些疑問,但不方便直接詢問房東,也可以和附近的鄰居、長輩和大樓管理員聊聊,基本上告知來意,有機會也能聽到不少秘辛(?)也是很好的消息來源哦!

最後,記得留下對方的聯絡方式,多一個管道就是多一個機會,若房東對你留下良好印象,就算房子再搶手/已出租,日後有類似好房釋出也會優先通知你唷!

若房東對你留下良好印象,就算房子再搶手/已出租,日後有類似好房釋出也會優先通知你唷!
若房東對你留下良好印象,就算房子再搶手/已出租,日後有類似好房釋出也會優先通知你唷!

看到這邊,是不是也想來看房了呢?快到租租通搜尋房源,開始你的租屋旅程吧!
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