租屋簽約注意事項有哪些?了解3大重點流程,避開租屋糾紛沒煩惱!

租租通DDROOM

2022-04-11 14:29:56

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租屋簽約注意事項有哪些?了解3大重點流程,避開租屋糾紛沒煩惱!

租屋簽約該注意哪些事?雖然追求租金CP值很重要,但住得安心才是最實在!

租約其實藏著很多小陷阱,若沒有仔細看清楚就簽約,往往就容易發生租屋糾紛,而且法律上看的是租約內容,既然簽約就代表雙方同意,往往也難以主張權益。租屋簽約的三大重點各自有該注意的小細節,就讓我們一步一步來確認!

租屋簽約流程3步驟

➡️ STEP 1. 確定出租方的身份

簽約的第一步,就是要確認對方是否有權出租物件,以免傻傻簽約之後才發現對方根本不是房東,付出的定金、押金和租金通通被騙走了!所以在簽約之前,通常會請對方出示相關證明文件,常見的出租方身份有以下四種,要看的證明文件也會稍微不同:

■ 對方是屋主:看身分證件、建物所有權狀

假如對方不願提供怎麼辦?
可以請對方提供房屋稅單,或是有屋主名字的水電費帳單作為替代,甚至是租客自行向地政事務所申請「建物登記第二類謄本」,都可以確認屋主身分。當然,如果對方都不願提供,建議就不要向他承租囉!

■對方是「代理人」:看屋主和代理人的身分證件、建物所有權狀、授權書(證明他有代理屋主簽約的權利)

■對方是二房東:看身分證件、二房東和屋主的租約、轉租授權書(確認屋主有授權給他來轉租)

■對方是包租代管業者:看租賃住宅服務管理人員證照、公司的租賃住宅服務業登記證、轉租授權書(確認屋主有授權給這家業者來轉租)

👉 如果不確定對方是否為合法立案業者,可以至「內政部租賃住宅服務業資訊系統」來查詢。

👉 關於出租方的身分辨別,可以參考「仲介、包租、代管差在哪?看完本文馬上分清楚!」這篇文章。

 

➡️ STEP 2. 確認租約內容

和房東簽約前,必須要先確認租約內容是否正確:

■ 租賃地址和範圍
■ 租約生效期限(至少三十日以上)、搬入時間
■ 租金及繳納期限、押金金額(不得超過兩個月租金)、額外費用,例如:水電費、管理費、車位費等。
■ 修繕責任的區分,通常房屋結構(如漏水和壁癌)歸房東處理、消耗品(如燈泡、墊片)歸租客處理,若有額外約定,則以規定為主。
■ 房東提供的附屬傢俱設備狀況,建議拍照存證。
■ 承租時有無額外限制,例如:可否開伙、養寵物、留宿他人等。
■ 提前解約的賠償,且至少在一個月前通知對方,未提前通知者應賠償最高一個月租金的違約金。
■ 其它事項,例如:遷戶籍、申請補貼、租約是否公證等。
若有欲更改處,雙方要加蓋印章或共同簽名,防止未來發生糾紛。

另外,《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》已規定特定條款是不得加註於租約內(例如禁止報稅、禁止遷戶籍等),就算寫了也是無效!如果房東使用的是自己的租約,建議和內政部提供的租約範本進行比對,比較能保障自己的承租權益。

👉 詳情可以參考「租屋違法條款只要約定就無效!簽約別再讓權益受損啦!」這篇文章。

 

➡️ STEP 3. 完成簽約流程

若上述租約內容都確認完成後,即可開始簽約。通常租客會需要支付兩個月租金的押金、第一個月的租金(俗稱兩押一租),所以要先準備好三個月租金的費用。簽字蓋章完成後,雙方各自保留一份租約,不必繳回給房東。

租屋簽約常見QA

❓ Q1. 租客簽約時需要攜帶什麼?
租客簽約時,要帶筆、印章與身分證影本,並可請親友陪同簽約。

❓ Q2. 租約中提到押金超過2個月是否合法?
根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》第四點規定,租屋押金不可以超過兩個月租金的金額。

❓ Q3. 租客簽約時應該注意哪些事項?
對租客來說,首要條件就是要先確認房東身份,以免簽約簽錯對象白花錢。其次,在租屋前必須先確認房屋狀況、租金、解約規定與租約是否合理等等。

❓ Q4. 哪些情況可以提前解約而不必賠違約金?
除非有事先約定「得」提前解約(但仍需提前一個月書面告知),否則中途解約都需要支付違約金(最高上限是一個月的租金),但有幾項條件可以提前解約而不用付違約金:

■ 房屋需修繕而房東在期限內皆未處理
■ 房屋結構危及居住安全
■ 不可抗力因素導致房屋無法居住
■ 租客因疾病或意外而需長期療養(必須出示療養時程需六個月以上之診斷證明)
■ 租客死亡而其繼承人主張終止租約等

👉 詳情可以參考「在什麼情況下,租屋可以提前解約而不必賠違約金?」這篇文章。

❓ Q5. 租屋租約公證的用意是?
公證可有效達到保存證據用途,當其中一方違約時,例如:惡意欠租、拒絕搬遷、不退還押金等等,可向法院聲請強制執行,而不用經過訴訟程序。

👉 詳情和費用可以參考「租約公證是什麼?公證費用怎麼算?三大好處一次告訴你!」這篇文章。

看完了上述內容,是不是對於租屋簽約流程有比較清楚的暸解了呢?下次租屋找房子、簽約時,記得再和這篇文一起比對,就能避免很多吃虧和糾紛的情況囉!

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