租金補貼常見問題一次整理給你!租客篇

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2024-06-28 15:40:59

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租金補貼常見問題一次整理給你!租客篇

從租金補貼開辦以來,陸陸續續有遇到很多租客詢問租租通相關的租金補貼問題,這篇D編特地針對大家常常搞混或者搞不清楚的問題進行整理和解答,希望能幫助你更了解申請租金補貼的相關規定和注意事項。

租金補貼常見問題一次整理給你!租客篇
租金補貼常見問題一次整理給你!租客篇

1.承租分租套房或雅房,可以申請租金補貼嗎?

🅰️不論是分租套房或是雅房,都不會影響申請租金補貼的資格,也不會因為共用門牌,而排擠其它租客的權益。基本上,只要不同租客有各自和房東簽約,有租屋事實、符合資格,都可以申請。

2.那如果是和其他不是家庭成員的朋友等人共同承租房屋,只有一份租賃契約,可以申請租金補貼嗎?

🅰️可以。但如果同一租賃契約承租人有2人以上,應寫明約定分別負擔之租金金額,未約定分別負擔租金者,推定為均等。

3.合約上載明不能申請租金補貼,怎麼辦?

🅰️申請補貼為租客權利,房東是不得禁止的,如果將多出的費用轉嫁,租客可依照消費者保護法第12條及民法第247條之1規定主張條文無效。並且房東在租約期間內也不得藉任何理由要求調漲租金。

4.戶籍沒有設在租屋處,可以申請租金補貼嗎?

🅰️可以喔!只要你有符合租屋事實,也就是持有租賃契約,並且承租人在國內設有戶籍,就可以向租屋所在的縣市政府主管機關提出申請!

5.爸媽有房,我在外租屋,可以申請租金補貼嗎?

🅰️申請人的父母不屬於審查之對象,只需本人、配偶及未成年子女無自有住宅,且申請人符合民法年滿18歲的規定,就可提出申請。

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6.要取得出租人(房東)的同意才能申請租金補貼嗎?

🅰️租金補貼無須取得房東同意即可申請。承租人申請通過後,房東經由地方政府依「公益出租人資格認定作業要點」審認後認定為公益出租人,免另外申請,即可享有綜合所得稅每屋每月1.5萬元免稅,房屋稅比照自用住宅優惠稅率等稅金優惠,地價稅則依各地方政府之地價稅優惠自治條例認定比照自用住宅優惠稅率等稅金優惠。

7.租金補貼需要房東的身分證字號嗎?

🅰️租金補貼2.0計畫秉持著「擴大照顧、簡政便民」的兩大原則,把申請的條件簡化,申請時不需提供房東身份證字號,不用再擔心房東不提供資料了!

8.如果我申請租金補貼,房東會知道嗎?

🅰️租客申請租金補貼通過後,房東會自動成為公益出租人,房東可以透過公益出租人查詢網查詢,或是可能在5月份收到稅單時得知,所以建議租客在申請租金補貼前還是先和房東溝通避免衝突。

9.我三月申請租金補貼,但六月才通過,這樣我的租金補貼會從什麼時候開始算?

🅰️租金補貼會依照你的申請日期給你,如果三月就申請了,這樣第一次會把三、四、五、六月金額一次撥款給你。

10.我收到租金補貼了!但為什麼金額有點奇怪?

🅰️租金補貼會從申請日開始計算,所以第一個月如果不是起租日開始就申請的話,金額會依照天數比例計算唷!這時候就會造成第一個月收到的補助金額不足一個月。

11.承租違建可以申請租金補貼嗎?

🅰️目前依照規定可以申請。

12.112-113年度租金補貼申請之房屋,若為無房屋稅籍之未保存登記建築物時,可檢附證明資料為何?

🅰️申請租金補貼之房屋,若為無房屋稅籍之未保存登記建築物,除申請人應檢附「租賃房屋作居住使用切結書」,切結確有租賃房屋作居住使用之事實,還須擇一檢附申請日前半年內繳納自來水費、電費證明、門牌證明或村里長證明(4選1)。證明該建築物存在,因此自來水費、電費及門牌號碼之繳費證明,應包含承租房屋之樓層。
*建物門牌證明以戶政機關核發之門牌證明書或村里街路門牌查詢結果為準;若屬民眾自行提供之門牌號碼拍照佐證者無效。

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13.租金補貼核定戶若於受補貼期間後搬家,會影響請領補貼的資格嗎?可以繼續獲得補貼嗎?是否要提出新的租賃契約?

🅰️如果有搬家情形,不會再重新審查資格,但需要在3個月內補新租約及租金補貼租賃契約變更申請書給內政部國土管理署,內政部國土管理署會審查租約資料及後續補貼金額,確認完成之當月或次月才會繼續核撥租金補貼。新的租賃契約可以下列方式提出:
🔸可至內政部國土管理署網站首頁(網址:https://www.nlma.gov.tw)右側→「重要政策」→「三百億元中央擴大租金補貼線上申請」→點選「線上補件」,驗證身分後即可上傳新的租賃契約。
🔸以傳真方式回傳補正文件至內政部國土管理署(傳真號碼:02-8995-5068、 02-8995-5069)
🔸郵寄補正資料至內政部國土管理署(105404臺北市松山區八德路2段342號住宅發展組)或各直轄市、縣(市)政府【詳112-113年直轄市、縣(市)政府辦理租金補貼之單位、地址、電話及臨櫃時間】續辦。

14.如果租約尚未到期,但已不再租屋,可以再繼續受領租金補貼嗎?

🅰️如果租約尚未到期,但已不再租屋,因為已經沒有租屋事實,不可以再接受租金補貼。
請填寫「放棄中央擴大租金補貼專案計畫切結書」【切結書檔案及填寫範例可至內政部國土管理署網站首頁(網址:https://www.nlma.gov.tw)右側→「重要政策」→「三百億元中央擴大租金補貼專區」→「其他書表下載」下載及查詢】後,可以下列方式提出:
🔸可至內政部國土管理署網站首頁(網址:https://www.nlma.gov.tw)右側→「重要政策」→「三百億元中央擴大租金補貼線上申請」→點選「線上補件」,驗證身分後即可上傳切結書。
🔸以傳真方式回傳補正文件至內政部國土管理署(傳真號碼:02-8995-5068、 02-8995-5069)。
🔸郵寄補正資料至內政部國土管理署(105404臺北市松山區八德路2段342號住宅發展組)或各直轄市、縣(市)政府【詳112-113年辦理租金補貼之單位、地址及電話資訊】續辦。

15.如果已經在領租金補貼,但租約到期了,可以繼續受領租金補貼嗎?

🅰️租客應於租賃契約消滅3個月內檢附符合「三百億元中央擴大租金補貼專案計畫作業規定」第5點及第6點第2款規定的新租賃契約,內政部國土管理署自契約生效日起,按月續撥租金補貼。
補貼金額應按原核定之每月補貼金額上限分級、加碼倍數及新租賃房屋所在地之直轄市、縣(市)補貼金額上限核算。
如果租客超過3個月提出符合「三百億元中央擴大租金補貼專案計畫作業規定」第5點及第6點第2款規定之新租賃契約,並經內政部國土管理署認定情形特殊,有補貼之必要者,依下列規定辦理:
🔸新租賃契約有效期間內已撥付之租金補貼,計入原已撥付之租金補貼。
🔸尚未撥付之租金補貼,由內政部國土管理署按月續撥付租金補貼。
如果租約到期有簽新的租賃契約,可以下列方式提出:
🔸可至內政部國土管理署網站首頁(網址:https://www.nlma.gov.tw)右側→「重要政策」→「三百億元中央擴大租金補貼線上申請」→點選「線上補件」,驗證身分後即可上傳新的租賃契約。
🔸以傳真方式回傳補正文件至內政部國土管理署(傳真號碼:02-8995-5068、 02-8995-5069)。
🔸郵寄補正資料至內政部國土管理署(105404臺北市松山區八德路2段342號住宅發展組)或各直轄市、縣(市)政府【詳112-113年辦理租金補貼之單位、地址及電話資訊】續辦。

希望這篇整理的租金補貼常見問題解答能幫助到各位租客,更清楚了解申請租金補貼的相關規定和流程。
如果你還有其他疑問或需要進一步的協助,歡迎隨時查閱相關網站或聯繫當地政府主管機關。

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祝大家租屋順利,找到理想的房子!
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