租屋詐騙3大手法!自保權益一定要這樣做

租租通DDROOM

2022-05-30 11:48:37

租屋詐騙3大手法!自保權益一定要這樣做 封面圖

租屋詐騙3大手法!自保權益一定要這樣做

租屋糾紛事件層出不窮,雖然在網路上搜尋房源非常方便,但也有不肖人士透過網路進行詐騙,其中又以年輕租屋族最常受害。租租通整理了幾件近期租屋詐騙手法和新聞,提醒大家在找房時一定要多注意!

第一騙、先付錢讓你優先看房

先付錢就能優先看屋?這就是詐騙!
先付錢就能優先看屋?這就是詐騙!

根據《公視新聞》報導,一名大學生在租屋網上看到理想的房子,聯繫房東看房時,對方卻表示房子很搶手,要求「先匯一個月押金2萬5000元,就可以優先看房」。該名大學生匯款後,對方卻找各種理由推託,通訊軟體也聯繫不上,加上沒有對方的真實姓名和實際地址,讓被害人求償無門。

✍️ 租租通備註:要求先「付錢」的行為都很可疑!在沒有實際看到房子之前,什麼錢都不要付。

 

租屋常見支付金錢名詞:

■ 押金:是指雙方簽約時,為保證房東權益所「抵押」的金額,避免房客破壞房屋或是欠租,跟能否「優先看房」一點關係都沒有。
■ 定金:保證雙方「會簽約」的錢,用來請房東保留優先簽約的權利,如果一方反悔就不能收回。

 

第二騙、假冒屋主帶看房,收完錢人間蒸發

一定要確認對方的身份,是屋主、二房東,還是取得授權的房仲?
一定要確認對方的身份,是屋主、二房東,還是取得授權的房仲?

根據《三立新聞》報導,有不肖人士假借屋主名義,開出低於市場行情的租金,吸引房客看房。等到房客決定簽約,並付出押金和第一個月的租金之後,才發現與自己簽約的人根本不是屋主,而對方早已聯繫不上。

✍️租租通備註:雖然有真的房子能看,但簽約時一定要請對方提出相關證明,確保簽約權利。

 

依身份不同,要求出示的證明文件也不同:

■ 若是屋主(房東),要請他出示房屋權狀,證明擁有房屋的所有權。(若對方不願提供,可以自行到地政機關查詢土地、建物所有權人,但如果連這點證明都不願意提出,建議去找更有保障的房子......)
■ 若是仲介,要請對方出示營業員證照字號、房東的授權書或委任狀,且確認成交後會收取的服務費金額。
■ 若是二房東,要確認對方是否取得原房東同意「轉租」的授權。

 

第三騙、加入好友傳投資訊息

根據《CTWANT》報導,還有一種不肖手法是在網路上刊登房源資訊,要求房客加入LINE好友,卻不斷發送投資訊息,標榜「穩賺不賠」、「快速回本」的獲利假象,引誘房客投入資金,等到要提領獲利時才發現無法領出,網站也無預警關閉。

✍️ 租租通備註:很懷疑這種手法真的有用嗎?畢竟是來找房子的,傳這些有的沒的早就被封鎖了吧?

「五不」租屋自保權益方法

不要輕易給錢、提供身分證件

錢和證件影本給出去就幾乎拿不回來了!除非確定簽約,否則不要輕易提供。

❌租金、裝潢特別不一樣

出現特別便宜又漂亮的房源?很有可能是租屋釣魚的魚餌!

❌照片很少、不像真實居住環境

只放1-2張圖、照片風格像是飯店或樣品屋、格局明顯不連貫等,可能也是假物件!

❌對方問不相干的問題(或不回答問題)

對方詢問非關租屋的問題,或是反問對方房源問題卻回答不出來/拒絕回答,可能不是真正的屋主。

❌發文者的帳號不真實

帳號新創立、沒有頭像、取名很隨便,恐怕房源出租的真實性偏低。

夢想房源現身?這幾點千萬要注意!

除了上面三大詐騙手法之外,內政部警政署指出常見租屋詐騙的房子還有幾大特色:

1.房屋照片裝潢精緻且屋況很新。
2.租金便宜且均含水電、第四臺、網路、車位、可養寵物。
3.地點均在黃金地段:如內湖科學園區、信義區、大安區、中山區等。
4.回信皆使用英文,房東自稱旅居國外無法帶看屋。
5.須透過Airbnb先行匯款,房東再從國外將鑰匙交由Airbnb仲介帶看屋。
6.均在深夜時段貼租屋訊息,白天時段租屋訊息會關閉,讓民眾在深夜匯款後求助無門,並避免查緝。

假如看到價格明顯低於行情,又有精美裝潢的房子,千萬不要單方面聯絡房東/仲介後就急於匯款,建議還是去實地查看屋況和出租人的真面目,等到確定簽約時,再支付押金和首月租金比較保險。

在聯繫過程中如果感到疑惑,可以撥打165反詐騙專線詢問,若看到可疑的房源資訊,也歡迎與各租屋網反應!在外租屋一定要小心為上,才能保障自己的權益!

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