最近,知名YouTuber 蔡阿嘎前員工的AB約事件在網路上引發了廣泛的討論,讓大眾更加關心合約的透明性與公平性。事實上,不僅是商業合約存在這樣的問題,在租屋市場中也有一類稱為「AB合約」的現象,對房東和租客都會帶來潛在風險。今天D編將深入探討租屋AB合約是什麼,如何識別它,並提供一些避免陷阱的實用建議。
什麼是租屋AB合約?
AB合約簡單來說就是房東可能會提供兩份合約,一份是表面上的假合約,有可能是為了應付報稅或是故意不載明對租客不利的條款,另一份才是真正的租賃條件。房東或租客可能出於各種原因制定AB約,例如隱藏真實租金金額或規避法律義務。
常見的AB合約操作方式:
▪︎兩份不同的合約條款:房東與租客可能簽訂兩份合約,一份作為表面上的合法合約,另一份則包含更高的租金、額外的押金或其他隱藏條款。
▪︎表面低租金,實際高額收費:房東可能提供一份假合約,上面顯示較低的租金,但實際租金更高,要求租客拿較低租金的合約去申請補助,這可能涉及逃避稅務,讓租客面臨法律糾紛。
▪︎隱藏條款或額外費用:假合約中省略對租客不利的條款,例如額外的維修費、管理費,等你簽下合約後,才突然提出這些隱藏條件,讓租客難以應對。
▪︎規避法律責任:部分房東可能藉由假合約逃避房租稅務或其他法律義務,如損害賠償、修繕義務等,這樣的行為可能讓租客面臨風險,甚至損失自身權益。
實際案例:合約不清引發的租賃糾紛
之前曾經發生過,一位租客在租屋時,向房東表示自己要申請租金補貼,結果房東跟她說如果這樣藥簽兩份租約,一份是雙方原始談好的租金每月18,000元,另一份是租金每月15,000元,並告知他用這份去申請補貼,另外差額部分需以現金私下支付。當租客提出疑慮時,房東表示這是為了避稅。
這樣的情境是不是似曾相似?這個案例就是典型的租屋AB合約問題唷!另外這樣的行為,也有可能會有使公務人員登載不實的偽造文書風險。
💡使公務員登載不實構成要件:明知為不實之事項,而使公務員登載於職務上所掌之公文書,足以生損害於公眾或他人者,處三年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金。
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AB合約對租客的風險
▪︎法律風險:一旦被查出,租客可能會無意中捲入法律糾紛。雙方可能會面臨違法操作的指控,甚至是高額罰款。
▪︎租賃糾紛:因為不實的租賃合約,租客的權利無法被保障,未來可能發生糾紛,導致房東違約或合約無效。
如何避免租屋AB合約的陷阱?
▪︎仔細審查合約內容:在簽訂租賃合約時,租客應仔細閱讀每一條合約內容,特別是有關租金、押金及房屋修繕責任的條款。如果發現合約內容與口頭承諾不符,應立即與房東進行溝通並要求修正。
▪︎要求雙方簽署同一份合約:杜絕AB約的最佳方法是要求所有簽署文件只保留一份正式合約,並確認這份合約是唯一有效的文件。這樣不僅能保障自己的權益,還能避免未來的法律糾紛。
▪︎租約公證:公證租約是經過公證機構認可並具有法律效力的合約,能避免日後產生的租賃糾紛。通過公證的租約,雙方權利義務更有保障,租客不僅能避免AB約,也能確保租賃過程的透明與公正,降低潛在風險。
▪︎法律諮詢:若有任何疑慮,請尋求專業法律意見,確保你簽署的租約符合法律規定,保障自己的權益。透過法律專業人士的協助,租客能更清晰地了解租約內容和法律責任。
若遇到AB合約,應該怎麼辦?
▪︎保留證據,主動溝通:如果發現存在AB合約的情形,應該及時保留相關證據,包括通訊紀錄、收據、合約副本等,並與對方進行溝通。
▪︎尋求法律途徑解決:如無法達成共識,可尋求消費者保護會或相關法律機構的協助,確保自身權益不受損害。
👉關於租屋糾紛可以怎麼處理,詳細可以參考《發生租屋糾紛該找誰?三大租屋爭議處理管道一次看!》
結論
除了近期蔡阿嘎的商業合約AB約事件,在租屋市場中租賃合約的透明性和合法性至關重要,租客應保持警覺,仔細檢查合約內容,避免簽署不合法或不透明的條款,以免在租屋過程中遭遇不必要的麻煩。透過簽訂合法、透明的合約,租客才能確保自己的權益不會受到侵犯。
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