房東必知!這幾點惡房客特徵,千萬不能租!

租租通DDROOM

2022-05-22 10:27:19

房東必知!這幾點惡房客特徵,千萬不能租! 封面圖

房東必知!這幾點惡房客特徵,千萬不能租!

在這個租屋比買屋多的世代裡,儘管「惡房東」的新聞層出不窮,但其實在租屋市場,卻有更多令房東們避之唯恐不及的「惡房客」。他們以各種理由不繳房租、破壞房屋、拒絕搬遷...房東往往得經過一番漫長蒐證、訴訟與行政程序,耗費大量心力與時間金錢,甚至賠償對方,才能勉強結束這場鬧劇!

正因為請神容易送神難,若不想再遇到這種倒楣事,租屋時該如何挑選房客,便是房東出租時最重視的關鍵。想避免遇上惡房客,只能在看房時透過觀察房客的言行來判斷。若不幸真的遇上惡房客,房東也該了解如何破解這些租霸手法,免得賠了夫人又折兵!以下就來介紹如何辨別惡房客,以及見招拆招的方法。

1.拿不出名片?不要租!

一旦問到職業,房客若說不清楚或是隨便應付,就別租給他吧!對方可能是從事不正當的職業,難保哪天付不出房租,假如又結交一些三教九流之輩,恐怕還會危及房東及周邊鄰居的人身安全。

有些工作可能沒有名片(或是遇上偽造的名片、前公司的名片),則可以要求提供工作證或所得扣繳憑單,比名片更可靠又有效。

圖片取自/Pakutaso
圖片取自/Pakutaso

2.砍押金、租金?不要租!

要求押金分期付款、甚至還沒正式簽約就想殺價?一般來說,正常租屋族通常都會準備一筆押金,如果連這筆錢都拿不出來,可能是付款能力有問題。未來也難保房租能準時繳納,甚至還有討價還價、賴帳的可能性。

圖片取自/FreePik
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3.急著當天入住?不要租!

別認為對方馬上入住就一定是好事,尤其是帶著滿身家當,看起來像在逃難的房客,多半有麻煩事纏身,說不定入住之後還會引發更多糾紛!

圖片取自/ShutterStock
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4.口氣不佳、沒禮貌?不要租!

在深夜休息時段打電話劈頭就要看房、口氣咄咄逼人、問到職業和租屋動機就支支吾吾等,可能也會在往後帶來麻煩,最重要的是:感覺不對就別租,相信自己的直覺!

圖片取自/ShutterStock
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查詢惡房客資訊網站

篩選房客標準比較嚴格的房東們,如果覺得只靠上面四招辨識不太夠,不妨透過以下幾個網站一起交叉比對,可以更有效避免惡房客!

🌟 司法院 法學資料檢索系統

輸入房客姓名即可搜尋對方是否有民事和刑事的訴訟案件,甚至是欠債、曾和其他房東打過官司等,雖然可能會有同名同姓的情況,但已經是相對完整的資料。

🌟 交通部 監理服務網

查詢房客是否有未繳的罰單欠款,如果對方常常超速、違停、闖紅燈,看來恐怕不會是一個願意遵守法律的人。

🌟 房客黑名單

由熱心人士架設的網站,提供給房東回報惡房客的留言板,不過沒辦法保證張貼者一定是房東,建議當作額外的參考比較合適。

🌟 各地區Facebook社團

除了能在Facebook社團免費刊登租屋資訊之外,也能直接收到房客看房的訊息,不妨先看一下這個人的動態頁面,可以大致了解年齡、職業、交友狀態等,如果感覺不大對就別租吧!

大多數的房東,通常不熟法律條文與程序,遇上惡房客的脫序行徑,往往很難做出適當處置。雖然已經儘可能做到事先篩選,但有時候難免看走了眼,還是遇上了租霸......這時候房東若想早點解約、收回房子,就需了解這些常見的惡房客手法,讓租租通教你見招拆招!

惡房客出招 X TOP.1 欠租、霸佔房屋、斷絕聯繫

欠租是最常見的租屋糾紛,惡房客積欠的租金在抵扣押金後,積欠達二個月以上時,房東可寄存證信函給惡房客進行催告,只要提出租賃契約、所有權狀、房屋課稅等證明,便適用簡易訴訟程序。為避免惡房客推拖,房東除了寄存證信函之外,可同時傳簡訊、電話語音留言、LINE訊息、房門張貼公告等方式,用多重管道通知房客。

寫好了存證信函,對方已人去樓空,也不知道聯絡地址,我該怎麼辦?

存證信函最大的用意是證明「已經向對方告知」的義務,而且不限制一定要寄到戶籍地址,只要對方收得到就能寄,所以寄去居住地點、工作地點或戶籍地都沒有問題。如果沒有對方的戶籍地址,有兩種方法可以解決:

1.向法院遞交聲請狀,再去戶政單位調出對方的戶籍地址資訊。
2.如果對方拒收,請完整保留被退回來的存證信函,向法院聲請公示送達,同樣能表示意思送達的效力。

郵局有提供存證信函的範本,如果不知道怎麼撰寫,可以詢問身邊的免費法律諮詢服務(如地方民意代表、線上法律諮詢等)。
郵局有提供存證信函的範本,如果不知道怎麼撰寫,可以詢問身邊的免費法律諮詢服務(如地方民意代表、線上法律諮詢等)。

更重要的是!除了請求收回房屋,更要善用訴訟,一併向房客要求支付逾期返還房屋的租金、違約金、及任何不當得利。另外,房東千萬不要擅自進去房子裡把物品搬出,或者自行更換門鎖,以免觸犯侵入民宅、侵害隱私權等罪。若事後惡房客藉口有財物遺失,藉故興訟,房東又會吃大虧了。

👉 相關處理方式,可以參考「房客不繳房租、租約到期不搬走?律師:這一招最有效!」這篇文章。

惡房客出招 X TOP.2 惡意搞破壞

房子出租時,房東必須與房客就屋內的傢俱逐一清點,拍照存證。退租時也要進行相同程序,切忌未檢查屋況就退回押金。租期屆滿或租約終止後,房客有義務將房屋回復為訂約時的原狀,若房客刻意規避,房東也可以先提告(對方若有意解決再撤告即可),並將合約上的連絡資訊交給警方,請警方協助。

建議房東可於房屋承租前,簽訂內政部提供的「租約定型化契約」,較能保障自身權益。也可將租賃契約進行公證,對方違約時(如欠繳租金、破壞設備不維修),可直接向法院聲請強制執行。

👉 可以到「房屋租賃契約書怎麼寫?房東簽約該注意什麼?最新租約範本一次下載!」這篇文章下載內政部最新租約範本!

惡房客出招 X TOP.3 擅自轉租當起二房東

當初說好租給A房客,後來卻發現入住的人是B房客?房子甚至變成倉庫、辦公室等營業場所?在簽約時一定要約定「不得轉租」及「僅限居住用途」。如果雙方約定好可以轉租,那房東也必須準備好「出租人同意轉租範圍、租賃期間及終止租約事由確認書」,白紙黑字寫清楚避免糾紛。

內政部提供的租約範本中也有「出租人同意轉租範圍、租賃期間及終止租約事由確認書」的附件,可以多加參考利用。
內政部提供的租約範本中也有「出租人同意轉租範圍、租賃期間及終止租約事由確認書」的附件,可以多加參考利用。

大多數房東與房客在看房、簽約時,都只有短暫的接觸,雙方多半是陌生的情況。提醒房東,在帶看房子時不妨與房客多聊一些,了解房客的基本背景、租屋動機,以及預計租賃的期間。有時候,在聊天的過程就可以發現一些端倪,房東便可婉拒出租,及早預防未來發生的糾紛,甚至是造成房屋損毀的災難!

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