房屋租賃契約書怎麼寫?房東簽約該注意什麼?最新租約範本一次下載!

租租通DDROOM

2024-01-28 16:20:21

房屋租賃契約書怎麼寫?房東簽約該注意什麼?最新租約範本一次下載! 封面圖

房屋租賃契約書怎麼寫?房東簽約該注意什麼?最新租約範本一次下載!

有房子要出租,也成功找到租客了,但不知道該用哪一種版本的租賃契約書?如果去書局、超商買租約範本要小心!根據以往調查,市售的空白租賃契約書通常會是舊版,無法及時因應現況調整,某些條款不僅與現行租賃專法相牴觸,若發生租屋糾紛也難以自保!其實房東可以下載內政部提供的租約範本,自行修改列印,才是最能保障權益的做法。

圖片取自/公視新聞
圖片取自/公視新聞

【 下載空白租約 】

點我至內政部網站下載住宅租賃契約書範本
請輸入《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》,站內提供word及pdf檔可使用。
另外輸入《住宅租賃契約書範本》,此範本也提供企業、個人出租用 。

圖片截圖/內政部
圖片截圖/內政部

立即刊登物件
住宅、店面、辦公室、車位等空間皆可刊登出租,現在就來租租通尋找好租客吧🔍
👉 點我註冊/登入刊登物件

房東簽約注意事項

❓Q1. 哪些條款是違法的?
根據《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》規定,租約內不可約定這些事項,就算寫了也是無效!

一、不得記載拋棄審閱期間。
二、不得記載廣告僅供參考。
三、不得記載承租人不得申報租賃費用支出。
四、不得記載承租人不得遷入戶籍。
五、不得記載應由出租人負擔之稅賦,若較出租前增加時,其增加部分由承租人負擔。
六、不得記載免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵擔保責任。
七、不得記載承租人須繳回契約書。
八、不得記載本契約之通知,僅以電話方式為之。
九、不得記載違反強制或禁止規定。
十、不得記載承租人不得申請租金補貼。

Q2. 簽約該約定什麼事情?

可以要求租客提供身分證件影本(上面可加註「僅供租屋使用」),而當然租客也有權利要求房東提供身分證件影本及房屋權狀(若有疑慮可改為提供房屋稅單,或是有屋主名字的水電費帳單)。
通常會這時候要求租客支付兩個月的押金和首月租金,確認無誤後才會給鑰匙。

另外,其他容易引發租屋糾紛的項目也建議在租約內約定清楚:
1.出租房屋的屋況、提供設備、是否繳交管理費等(租賃標的現況確認書)
2.租客能否將房屋轉租(出租人同意轉租範圍確認書)
3.雙方負責修繕項目及範圍(承租人負責修繕項目及範圍明細表)
4.其他事項:能否提前解約、生活公約、飼養寵物條款等
並建議將屋況設備拍照存證,減少修繕產生的爭議。

Q3. 租客如果未成年,簽約有效力嗎?

租客的年紀若未滿18歲,民法規定屬於限制行為能力人,須經法定代理人同意才有效,但租屋若為日常生活所必須,則不在限制內。如果對未成年租客簽約感到疑慮,可以在簽約時要求租客提供「法定代理人的書面同意書」,對雙方權益較有保障。

更多租約注意事項,請以內政部地政司網站提供之最新住宅租賃契約書範本為主,也歡迎各位出租方到租租通免費刊登房源,一起找到好租客!

立即刊登物件
住宅、店面、辦公室、車位等空間皆可刊登出租,現在就來租租通尋找好租客吧🔍
👉 點我註冊/登入刊登物件

歡迎分享文章🗣️

來看看物件

臺中市西屯區

🔥西屯套房🔥陽台獨洗曬🔥近逢甲、僑光🔥
有飲水機垃圾代收對外窗氣密窗水泥隔間有陽台

15800元/月

臺北市內湖區

@@東湖捷運商圈旁*優質靜巷美居
可開伙有電梯水泥隔間對外窗有陽台

43000元/月

臺北市萬華區

@@捷運龍山寺商圈旁*高樓河岸美居
可開伙有電梯水泥隔間對外窗有陽台

56500元/月

熱門文章

租屋新知

不止591!10大租屋平台推薦,給你更多找租新選擇!最完整的租屋網推薦一次看!

發刊時間:2024-07-10 15:01:29
房東講堂

租金補貼常見問題一次整理給你!房東篇

發刊時間:2024-06-28 16:13:09
房客必看

租金補貼常見問題一次整理給你!租客篇

發刊時間:2024-06-28 15:40:59
租屋新知

2024租金補貼申請一次看!新舊制差在哪?一次看懂房東租客優惠

發刊時間:2024-06-19 15:10:04
租屋新知

違建常見問題看這篇!什麼是違章建築?違建可以修繕嗎?

發刊時間:2024-06-03 10:00:00
租屋新知

告別雜亂的家,租屋斷捨離,一起邁向理想生活!

發刊時間:2024-05-20 10:00:00
房東講堂

房東要繳什麼稅?常見房東報稅問題總整理!

發刊時間:2024-05-15 15:00:00
租屋新知

2024更新!租屋報稅省很大!常見申報疑問看這就對了!

發刊時間:2024-05-14 17:00:00
房客必看

什麼是定金?定金可以退嗎?定金和訂金一樣嗎?

發刊時間:2024-05-06 10:00:00
房客必看

租屋要注意的100件事,超詳細「租屋檢查表」免費下載!

發刊時間:2024-04-17 17:00:08
租屋新知

地震來了!防災懶人包:災前災時災後如何應對及注意事項,一次整理給你

發刊時間:2024-04-15 17:00:08
租事好康

租租通X中保無限+『智慧房東工具包 』,讓你的物件加值!

發刊時間:2024-04-15 15:00:00
租屋新知

2024更新!租屋電費怎麼算才合理?台電計費租屋這樣找!

發刊時間:2024-03-28 15:38:49
租事好康

升級中保無限+智慧宅,享受智能安全解決方案!

發刊時間:2024-03-22 12:24:26
房東講堂

租租通刊登如何收費?我們提供免費刊登,加速房源出租!

發刊時間:2024-03-21 18:45:49