租約公證是什麼?公證費用怎麼算?三大好處一次告訴你!

租租通DDROOM

2022-03-27 15:32:45

租約公證是什麼?公證費用怎麼算?三大好處一次告訴你! 封面圖

租約公證是什麼?公證費用怎麼算?三大好處一次告訴你!

簽約擔心自己權利沒有保障,很多房東會選擇將租約拿去法院或民間公證人辦理「公證」,但到底可以保障什麼權利呢?今天我們就來說說租約公證,能為租客帶來的3大好處!

立即搜尋房源!

可養寵、可報稅、台水台電計費等各種特色房源等你來搜尋🔍
👉 點我搜尋租租通好房源

一、強制執行免訴訟!

公證最大的優點就是能夠達到事先存證,避免租賃一方反悔,能夠達到事先約定,也能減少無謂糾紛。如果有約定附加強制執行條款,遇上一方違約就不用再經過漫長法律訴訟,可以直接拿公證書聲請強制執行。像是房東不依約返還押金、租客欠租不走的時候。

二、保障長租的權益!

如果簽約是不定期租約、或簽超過五年以上的長期租約,公證可以保障「買賣不破租賃」,如果房子被賣掉了(變成新的房東),租客還是可以繼續住,權益不受影響。

※不定期租約有這三種情況:

①簽約一開始就沒有約定期限。
②租約超過一年,同時沒有用書面訂定契約。
③租約期間已經過了,房客繼續使用房屋,沒有重新簽約,房東也繼續收取租金。

三、對租客更有保障!

因為公證要準備房屋權狀和房屋稅單,可以確認房東是真正的「房屋所有權人」,還是轉租房子的二房東?(甚至是未經屋主同意而擅自轉租)能夠避免真正的大房東突然跑出來主張權利,要求租客搬走。

沒公證的租約有效嗎?

那也許你會問,我的租約沒有拿去公證,這樣還有法律效力嗎?答案還是有的!只要房東和租客對房屋租賃的內容達成「合意」,就有法律的效力!

公證只是更加保障雙方權利。除非租約有記載違法條款(如約定不得遷戶籍、不得報稅、電費超過台電規範費率等),該條款才是無效!

公證需要準備什麼呢?

房東、租客雙方都要攜帶身分證及印章,而房東需要多準備房屋權利證明文件(如權狀)跟房屋稅單,至法院公證處,或是找合格的民間公證人辦理都可以。費用則根據公證法規定,以「租金總額」或「房屋課稅現值」二者之ㄧ較高者,加上保證金後依級距收取,一般來說費用都不會超過5000元。

有公證的租約反而對雙方都有保障!

經過公證檢驗的租約,在法律條款上會相對符合租屋新制,不會有太明顯偏袒一方的條款。而且若遇到對方違反租約規定時,也有第三方能為你保障權益!

所以,下次看到房東說租約要公證不用再緊張啦~其實這樣反而對租賃雙方都有保障,發生糾紛時也有一個明確的處理方法。一般來說,社會住宅都會進行公證,有些能提供報稅、入籍的房子也會要求租約公證,下次找房子時不妨從這幾個方向試試!

立即搜尋房源!

可養寵、可報稅、台水台電計費等各種特色房源等你來搜尋🔍
👉 點我搜尋租租通好房源

歡迎分享文章🗣️

來看看物件

臺北市中山區

近雙捷運靠晴光商圈*酒店式公寓*短租月租
可開伙對外窗保全設施包裹代收定期清潔免仲介費

36000元/月

臺中市北區

🍏近中友百貨🍏中國醫藥🍏全新可貓大套房🍏
可養狗可養貓可無火煮食對外窗保全設施垃圾代收定期清潔包裹代收

8000元/月

高雄市苓雅區

三多商圈捷運站商務套房工作室辦公室
免仲介費對外窗保全設施垃圾代收包裹代收可報稅

11000元/月

熱門文章

房東講堂

停車位出租契約範本送給你!出租車位要注意什麼呢?

發刊時間:2020-12-15 19:13:14
房東講堂

房屋租賃契約書怎麼寫?房東簽約該注意什麼?最新租約範本一次下載!

發刊時間:2022-05-02 10:59:28
租屋新知

租約公證是什麼?公證費用怎麼算?三大好處一次告訴你!

發刊時間:2022-03-27 15:32:45
租屋新知

套房跟雅房一樣嗎?獨立套房、分租套房怎麼分?租屋差別一次看懂!

發刊時間:2022-05-16 09:57:50
租屋新知

租屋報稅省很大!常見申報疑問看這就對了!

發刊時間:2022-05-16 09:59:45
房東講堂

公益出租人是什麼?有哪些優缺點?身分這樣判定

發刊時間:2022-05-09 09:06:33
房東講堂

出租寵物條款怎麼簽?立即下載避免糾紛的寵物合約!

發刊時間:2021-06-04 16:21:21
房東講堂

租客不繳房租、租約到期不搬走?律師:這一招最有效!

發刊時間:2020-11-30 17:20:44
租屋新知

租屋電費怎麼算?一度五元合理嗎?台電計費租屋這樣找!

發刊時間:2022-06-24 15:38:49
租屋新知

在什麼情況下,租屋可以提前解約而不必賠違約金?

發刊時間:2022-03-07 10:04:29
房東講堂

租客申請租金補貼 房東該怎麼回應?這樣做合法又不失禮貌!

發刊時間:2022-02-08 10:26:58
房客必看

租屋看房要注意的100件事,超詳細「租屋檢查表」免費下載!

發刊時間:2022-07-27 17:52:08
租屋新知

租屋簽約注意事項有哪些?了解3大重點流程,避開租屋糾紛沒煩惱!

發刊時間:2022-04-11 14:29:56
房東講堂

租屋糾紛存證信函怎麼寫?各式範例一次看

發刊時間:2022-06-21 17:33:12
租屋新知

租屋仲介費怎麼算?免仲介費租屋這樣找!

發刊時間:2022-08-10 11:35:13