套房跟雅房一樣嗎?獨立套房、分租套房怎麼分?租屋差別一次看懂!

租租通DDROOM

2023-10-25 12:15:46

套房跟雅房一樣嗎?獨立套房、分租套房怎麼分?租屋差別一次看懂! 封面圖

獨立套房跟隔套的差異?一次看懂租屋類型的差別!

你了解套房和雅房的差別嗎?分租套房和獨立套房又差在哪呢(難道是經濟比較獨立才能租嗎?)租整層住家真的可以整層樓隨我用嗎?對租屋新手來說,找房子已經夠難了,想不到還有房屋格局這一關......

👆(博君一笑,實際狀況才不是這樣啦)最近流行的「陣營表」,這樣就知道套房的組成啦!
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不過,其實這4種租屋類型很好分,今天D編就要帶大家來了解常見的租屋類型,讓你輕鬆找到最適合的家!文末也會稍微介紹其他「隱藏版」的租屋類型,以及讓找房更有效率的方法唷!

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❓雅房和套房的差別是什麼?

這是最常見的租屋問題,其實就是以「有無衛浴設施」來區分,有衛浴就是套房,沒有衛浴(需要和室友搶廁所)就是雅房。那你說:「雖然是雅房但有專屬衛浴呢?」當然就另當別論啦。

套房:有專屬衛浴,但租金較高。又可分為「獨立套房」與「分租套房」,基本上除了床之外,都會附加桌椅、冰箱、電視等設備,更高級的甚至會有流理臺和電磁爐可以開伙,不過租金就會更高囉。(所以嚴格來說,旅館房間也算是一種套房哦!)

雅房:基本上就是只有床的房間,衛浴需與其他室友共用,但租金也相對便宜,適合學生或是剛出社會的新鮮人。不過通常有公共空間如廚房、客廳和陽台可以使用,比起套房能享有更多生活機能,但水電帳單分配和空間打掃容易產生糾紛,建議簽約前需詳讀公開說明書(X)租約(O),約定好責任歸屬。

❓獨立套房和隔套(分租套房)差在哪?

這是最容易搞混的租屋問題,雖然都有專屬衛浴,但缺乏明顯的差異。通常以「同一間房/同一層樓有無其他套房出租」來判斷,有獨立進出門戶、帳單依台水台電計費的通常是獨立套房;而一間房子裡隔出多間,或是屋內有「走廊」和「鄰居」的多半是分租套房。

獨立套房:就是縮小版的整層住家,擁有獨立產權(所以才可以買賣)、獨立門牌和自己的電號,坪數也會稍大一點。水電費計價會依照帳單計算,不過租金也較高,這種房型也較少。

分租套房:租金比獨立套房低,但比雅房高。需與其他「室友」共用大門和門牌,有些會採取輕隔間,有機會聽見隔壁房內的聲音(?)

而分租套房只是透過「分電表」計算各房間的用電,最後還是匯入同一個電表計費,加上公共設備的用電,所以電費多會以一度5-6元來算,簽約時請務必注意。

❓租整層住家,整層都隨我用嗎?

整層住家有點像是放大版的獨立套房,但格局更多樣,最常見的是兩到三房的型態,也有較罕見的四到五房。整層住家除了臥房和衛浴外,會有廚房、客廳、餐廳和前後陽台等空間,能享受更好的生活品質,但整體租金就相對更高。

雖然名稱叫做「整層住家」,但實際情況還是依建築物的戶數來看,有些公寓或透天厝(無電梯)一層樓只有一戶,那麼整層樓就隨你用啦!但如果是電梯大樓,可能一層樓還有別的住戶,就需要顧慮一下鄰居的感受囉。

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❗️租屋類型比一比

看完4種租屋類型的特色,還是覺得有看沒有懂?那就讓我們一次比較所有的類型,分析各式優缺點,就能輕鬆找出最適合你的房源!

❗️其他隱藏版租屋類型

除了上述四種類型之外,大家常說的「頂加」、「夾層屋」又是什麼呢?

頂加:其實是「頂樓加蓋」的簡稱,雖然價格便宜,但通常會有違建的問題,一旦遭檢舉可能會被拆除,另外在安全性和舒適度上也比較差。

夾層屋與樓中樓:雖然兩者很像,但以「是否有真實樓層」來判斷,樓中樓是永久結構(有真實樓層),而夾層屋多半是二次施工,高度也較低。

開放式格局:近年來興起的居家格局,沒有用牆面來分隔出臥室、客廳的界線,會有看起來較大的視覺效果,不過到底是「真開放」還是「假開放」就見仁見智囉。

選擇套、雅房和整層住家,就像青菜蘿蔔各有所好,除了租金負擔得起之外,住得舒服安全最重要!希望本文能幫助各位租屋的朋友,歡迎到租租通一起尋找你的夢想房源吧!

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