租屋限女、禁寵合法嗎?避免租屋糾紛,從源頭篩選房客最重要!

租租通DDROOM

2022-06-20 10:40:21

租屋限女、禁寵合法嗎?避免租屋糾紛,從源頭篩選房客最重要! 封面圖

租屋限女、禁寵合法嗎?避免租屋糾紛,從源頭篩選房客最重要!

在租屋市場上,最常見到對租客設下身份限制,例如「限女性」、「禁止寵物」、「不歡迎小孩」等規範,雖然能理解房東希望保持房屋整潔的本意,卻也讓不符合上述條件的族群感到困擾。只不過設下這些條件是合法的嗎?

以法律角度來看,房東與租客簽下的租約屬於私人契約,一般的民事契約是具備「契約自由原則」,當中也包含「選擇契約相對人」的自由,房東可自由選擇租給偏好的租客,因此設下身份限制並沒有違法。

出租前必看!5大租客篩選條件

 

1.什麼時候可以入住?
房子空著就沒有租金收入,早點簽約讓好租客進住,是房東最在意的事情。當遇上多組租客想要看房時,如果素質、條件皆相近,通常都會考慮租給能夠先入住者,房東最好在帶看前,先確認對方可入住的時間,避免講解了老半天,結果租客三個月後才要簽約。

 

2.租客的職業、收入
租客的職業,是決定作息、生活習慣和個人素質的關鍵。觀察租客的職業,不僅能夠判斷收入是否穩定,也能大致預測未來的繳租情況。若對於租客的職業有疑慮,可以要求對方提供名片、工作證等資料。

 

3.租客的生活習慣
若遇上不愛乾淨的租客,或是租客在屋內抽菸,導致傢俱設備都沾染上味道,不僅要再支出一筆清潔費用,還可能影響到其他房客!房東除了在帶看時觀察儀態,最好在簽約時也定下一份生活公約,避免未來發生糾紛。

4.房客的租屋需求
很多租客會在網路上四處尋找資訊,看到適合的房源就詢問,但其實不一定對該地區的行情和生活機能有太多認知。有時也會發生入住沒多久就要求解約,原因多半為「離工作地點太遠」、「與當初想像的有落差」等理由,如果能先了解租客租屋的需求,相對可以減少重新招租的麻煩。

 

5.房客的求租積極度
打來詢問的電話,聽說話口氣與禮貌程度就能大致判斷對方的素質。把廣告資訊寫得越詳細,除了對房東/租客都省事之外,還能有效先行過濾,如果租客一打來就問廣告內已經有答案的問題,代表對方可能不是很細心,或純粹是在亂槍打鳥,這種租客未來可能繳租還得房東三催四請,也許不要帶看還比較合適。

 

雖然限制性別並無違法,但一種米養百種人,何種性別都會有作息不良、生活習慣差的租客,也有可能攜帶異性或友人過夜,反而難以規範。因此,房東如果能在帶看前好好確認租客背景,就能避免許多糾紛和不愉快!

歡迎分享文章🗣️

來看看物件

高雄市楠梓區

租高雄楠梓加昌路、德民路、啟昌街之套房
免仲介費對外窗可無火煮食

3500元/月

臺南市北區

溫馨老房子有6間房間2間衛浴
可開伙可養其他寵物免仲介費電費照台電水費照台水對外窗可養貓可養狗

18000元/月

臺中市太平區

免仲介費 近勤益803
保全設施免仲介費

5500元/月

熱門文章

租屋新知

在什麼情況下,租屋可以提前解約而不必賠違約金?

發刊時間:2022-03-07 10:04:29
租屋新知

租約公證是什麼?公證費用怎麼算?三大好處一次告訴你!

發刊時間:2022-03-27 15:32:45
房東講堂

房屋租賃契約書怎麼寫?房東簽約該注意什麼?最新租約範本一次下載!

發刊時間:2022-05-02 10:59:28
租屋新知

租屋電費怎麼算?一度五元合理嗎?台電計費租屋這樣找!

發刊時間:2022-06-24 15:38:49
房東講堂

停車位出租契約範本送給你!出租車位要注意什麼呢?

發刊時間:2020-12-15 19:13:14
房東講堂

出租寵物條款怎麼簽?立即下載避免糾紛的寵物合約!

發刊時間:2021-06-04 16:21:21
租屋新知

租屋簽約注意事項有哪些?了解3大重點流程,避開租屋糾紛沒煩惱!

發刊時間:2022-04-11 14:29:56
房東講堂

公益出租人是什麼?有哪些優缺點?身分這樣判定

發刊時間:2022-05-09 09:06:33
租屋新知

租屋仲介費怎麼算?免仲介費租屋這樣找!

發刊時間:2022-08-10 11:35:13
房東講堂

租屋糾紛存證信函怎麼寫?各式範例一次看

發刊時間:2022-06-21 17:33:12
租屋新知

租屋退租、點交要注意什麼?退租點交清單免費下載!

發刊時間:2022-06-27 16:44:42
房客必看

租屋電費這樣算!獨立電表真的比較便宜嗎?

發刊時間:2022-05-16 10:02:22
房客必看

租屋看房要注意的100件事,超詳細「租屋檢查表」免費下載!

發刊時間:2022-07-27 17:52:08
房東講堂

租客申請租金補貼 房東該怎麼回應?這樣做合法又不失禮貌!

發刊時間:2022-02-08 10:26:58
租屋新知

套房跟雅房一樣嗎?獨立套房、分租套房怎麼分?租屋差別一次看懂!

發刊時間:2022-05-16 09:57:50