租屋限女、禁寵合法嗎?避免租屋糾紛,從源頭篩選房客最重要!

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2021-01-27 17:24:07

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租屋限女、禁寵合法嗎?避免租屋糾紛,從源頭篩選房客最重要!

在租屋市場上,最常見到對租客設下身份限制,例如「限女性」、「禁止寵物」、「不歡迎小孩」等規範,雖然能理解房東希望保持房屋整潔的本意,卻也讓不符合上述條件的族群感到困擾。只不過設下這些條件是合法的嗎?

以法律角度來看,房東與租客簽下的租約屬於私人契約,一般的民事契約是具備「契約自由原則」,當中也包含「選擇契約相對人」的自由,房東可自由選擇租給偏好的租客,因此設下身份限制並沒有違法。

出租前必看!5大租客篩選條件

 

1.什麼時候可以入住?
房子空著就沒有租金收入,早點簽約讓好租客進住,是房東最在意的事情。當遇上多組租客想要看房時,如果素質、條件皆相近,通常都會考慮租給能夠先入住者,房東最好在帶看前,先確認對方可入住的時間,避免講解了老半天,結果租客三個月後才要簽約。

 

2.租客的職業、收入
租客的職業,是決定作息、生活習慣和個人素質的關鍵。觀察租客的職業,不僅能夠判斷收入是否穩定,也能大致預測未來的繳租情況。若對於租客的職業有疑慮,可以要求對方提供名片、工作證等資料。

 

3.租客的生活習慣
若遇上不愛乾淨的租客,或是租客在屋內抽菸,導致傢俱設備都沾染上味道,不僅要再支出一筆清潔費用,還可能影響到其他房客!房東除了在帶看時觀察儀態,最好在簽約時也定下一份生活公約,避免未來發生糾紛。

4.房客的租屋需求
很多租客會在網路上四處尋找資訊,看到適合的房源就詢問,但其實不一定對該地區的行情和生活機能有太多認知。有時也會發生入住沒多久就要求解約,原因多半為「離工作地點太遠」、「與當初想像的有落差」等理由,如果能先了解租客租屋的需求,相對可以減少重新招租的麻煩。

 

5.房客的求租積極度
打來詢問的電話,聽說話口氣與禮貌程度就能大致判斷對方的素質。把廣告資訊寫得越詳細,除了對房東/租客都省事之外,還能有效先行過濾,如果租客一打來就問廣告內已經有答案的問題,代表對方可能不是很細心,或純粹是在亂槍打鳥,這種租客未來可能繳租還得房東三催四請,也許不要帶看還比較合適。

 

雖然限制性別並無違法,但一種米養百種人,何種性別都會有作息不良、生活習慣差的租客,也有可能攜帶異性或友人過夜,反而難以規範。因此,房東如果能在帶看前好好確認租客背景,就能避免許多糾紛和不愉快!

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