分租套房可申請租金補貼嗎?3分鐘帶你了解分租與獨立差異在哪裡!

租租通DDROOM

2020-10-30 10:14:58

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分租套房可申請租金補貼嗎?3分鐘帶你了解,分租與獨立差異在哪裡!

現代的房價越來越高,無殼蝸牛族也越來越多。在萬物皆漲唯有薪水不漲的情況下,分租套房成為現代上班族的最佳租屋方式。政府為了照顧國人,推出租金補貼,但在分租套房的情況下,許多人不知道自己是否符合申請資格而錯失補貼。這次,小編就要來帶你了解分租套房與獨立套房的差別。唯有正確了解兩者之差異,才不會讓你再次錯失政府租屋補貼!

分租套房定義是什麼?

所謂的「分租套房」,就是房東會將公寓或是透天厝隔間而成。每個套房並沒有自己的門牌號碼而是共用,但每間套房卻也都配備獨立的衛浴設備。一般來說,分租套房可與其它套房房客共同分擔水電費,亦或可以獨立電表按度計費。雖說可以省一下生活基本開銷費用,但客廳、陽台、廚房等卻是公共設備,也需要和他人共用。

對於社會新鮮人來說,分租套房除了租金較為便宜以外,更可節省日常生活基本開銷。但對於房東來說,在管理房客上就會顯得略為複雜。因此,無論是房客還是房東,對於租客的挑選都要比較謹慎以維護品質。

分租套房可以申請補貼嗎?

臺灣政府為了照顧廣大的租屋族,特別推出「租金補貼」申請,讓那些對於房租感到龐大壓力的人民可以減輕生活負擔。內政部在109年的租金補貼中,特別放寬申請限制,只要年滿20歲且有「租屋事實」的人即可以辦理申請補助。並以申請人所得、財產、家庭成員是否接受其他補助等資格,放寬「租屋地與戶籍地需在同一地」等限制,只要是合法出租皆可申請租金補貼。

故無論是獨立套房還是分租套房,皆可申請租金補貼。但要注意的是,雖說房東不可拒絕房客租金補貼,但對房東來說可能會增加稅賦,建議房客在承租前就要先跟房東說明清楚會較為適當,以免成功申請到之後就得搬家另找新住處。


租屋補助申請限制

  1. 年齡範圍:已成年、未成年但已結婚、未成年,已於教養機構或寄宿家庭結束安置。
  2. 家庭狀況:其申請人、配偶、或戶籍直系親屬均無自有住宅。
  3. 家庭所得:符合109年度住宅補貼對象一定所得與其財產標準,如下表:
資料來源:內政部 109年度住宅補貼專區
資料來源:內政部 109年度住宅補貼專區

分租套房與獨立套房差異比較

分租套房與獨立套房,最大的差別就在於公用空間。

雖說各有其優缺點,但還是建議可視個人情況選擇房型。小編已經幫忙完成這2個套房比較表格,可讓租屋族們參考:

分租套房常見QA

❓Q1. 分租套房是合法的嗎?

基本上,房東並不得擅自變更房屋格局,必須委託室內裝修業者或是建築師向主管機關申請,以取得室內裝修施工許可證並在完工後查驗合格才算合法。若房東沒有先申請裝修許可,則可視為違規建築,依法可裁罰6~30萬不等或是強制拆除。


❓Q2. 分租套房承租時要注意什麼?

首先要注意的是,套房是否為合法分租,避免若遭到檢舉時將會無家可歸的情形發生。其次,必須要確認房屋結構是否穩固、防火與逃生路線是否完善。最後,再確認一般承租房屋的該注意事項即可。


❓Q3. 分租套房房客糾紛有哪些?

分租套房畢竟是要和其他房客共用空間,故在生活習慣與作息上要互相配合。且由於隔音設備大多不是這麼好,建議在承租前可先了解一下其他房客並制定生活公約會比較好喔!

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