分租套房可申請租金補貼嗎?3分鐘帶你了解分租與獨立差異在哪裡!

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2023-07-14 16:16:42

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分租套房可申請租金補貼嗎?3分鐘帶你了解,分租與獨立差異在哪裡!

現代的房價越來越高,在外租房的租屋族也越來越多。在萬物皆漲唯有薪水不漲的情況下,分租套房成為現代上班族的最佳租屋方式。政府推出的租金補貼,在分租套房的情況下,許多人不知道自己是否符合申請資格。這次小編就要來帶你了解分租套房與獨立套房的差別。

分租套房定義是什麼?

所謂的「分租套房」,就是房東會將公寓或是透天厝隔間而成。每個套房並沒有自己的門牌號碼而是共用,但每間套房卻也都配備獨立的衛浴設備。一般來說,分租套房可與其它套房房客共同分擔水電費,也可能用獨立電表按度計費。雖然可以省一點生活基本開銷費用,但客廳、陽台、廚房等卻是公共區域,需與他人共用。

對於社會新鮮人來說,分租套房租金較為便宜以外,也可節省日常生活基本開銷。但對於房東來說,在管理房客上就會顯得略為複雜。因此,無論是房客還是房東,對於租客的挑選都要比較謹慎以維護品質。

分租套房可以申請租屋補貼嗎?

政府為了照顧租屋族們,推出「租金補貼」申請,讓那些對於房租感到壓力的人可以減輕生活負擔。在今年的租金補貼中,特別放寬申請限制,只要年滿18歲且有「租屋事實」的人即可以辦理申請補助,只要是合法出租皆可申請租金補貼。

不論是分租套房或是獨立套房,都不會影響申請租屋補貼的資格
,也不會因為共用門牌,而排擠其它房客的權益。只要不同房客有各自和房東簽約,有租屋事實、符合資格,都可申請。

在租金補貼的金額方面,將依地區、家庭成員人數及身分等條件分級為每月2000元至8000元,另外也對單身青年(未達40歲單身者)、新婚家庭(結婚2年內)、育有未成年子女(含胎兒)家庭、經濟或社會弱勢家庭加碼至少1.2倍至1.8倍。

今年新版的「租金補貼」並不需要房東同意,租房合約也不用提供房東身份證字號
,房屋範圍若無資料可提供,可以簽切結書,承辦機關會從房屋稅和地政資料進行勾稽。另外曾經申請過租金補貼,政府將保留資料,讓舊戶不用再申請一次。(舊戶:指公告指定時間仍有核撥紀錄者。公告指定時間為112年5月有撥款紀錄者)

但要注意的是,雖然房東不可拒絕房客租金補貼,但建議房客在承租前就要先跟房東說明清楚會較為適當,以免成功申請到之後就得搬家另找新住處。

👉點我前往內政部租金補貼申請系統

租金補貼申請限制:

🔸年齡範圍:1.已成年(18歲以上)2.未成年,已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。3.未成年,父母之一方已死亡,另一方非本國人。

🔸家庭成員住宅持有狀況:家庭成員均無自有房屋。

🔸家庭成員包含哪些人:1.申請人 2.申請人之配偶 3.申請人或其配偶之未成年子女(以申請人或其配偶行使負擔權利義務者為限) 4.申請人或其配偶孕有之胎兒 5.申請人或其配偶之受監護人。

家庭所得:符合今年年度住宅補貼對象一定所得與其財產標準,如下表:
詳細請至「內政部不動產資訊平台」查詢。

資料來源:內政部租金補貼專區
資料來源:內政部租金補貼專區

分租套房與獨立套房差異比較

分租套房與獨立套房,最大的差別就在於公用空間,建議可視個人情況選擇房型。
小編整理了這兩個套房比較表格,可讓租屋族們參考:

分租套房常見QA

Q1. 分租套房是合法的嗎❓
基本上房東並不能擅自變更房屋格局,需取得室內裝修施工許可證並在完工後查驗合格才算合法,有些地區,如裝修涉及增設2間(含)以上廁所、浴室,造成分間牆變更,還需要有「直下層屋主同意書」。若房東沒有先申請裝修許可,則可視為違規建築,依法可罰6~30萬不等,需在期限內改善或補辦。

Q2. 分租套房承租時要注意什麼
首先要注意的是,套房是否為合法分租,避免若遭到檢舉時將會無家可歸的情形發生。其次,必須要確認房屋結構是否穩固、防火與逃生路線是否完善。最後,再確認一般承租房屋的該注意事項即可。

Q3. 分租套房房客糾紛有哪些
分租套房畢竟是要和其他房客共用空間,故在生活習慣與作息上要互相配合。由於隔音設備大多不是這麼好,建議在承租前可先了解一下其他房客並制定生活公約會比較好喔!

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