終於找到滿意的房子，也談好要簽約，但第一次進行租屋簽約，應該注意些什麼呢？身為租屋新手，租賃合約的條文往往藏有許多陷阱，為了避免日後發生糾紛、法院訴訟、甚至是賠償，租屋簽約時就需注意以下這幾點！
這次租租通整理了一些容易遺漏的合約細節，以及房客們常見的簽約疑問，不管你是不是租屋新手，都可以參考這篇指南喔～
租屋簽約｜關於房屋所有權
請確定出租者「是否為房屋的所有權人」，根據租屋新制，可要求對方出示房屋權狀和身份證資料，如果沒有權狀，也可請他提供一年內的房屋稅單，確認稅單上的納稅義務人是不是同一個人。
如果遇到出租人是二房東的情況，則需注意對方「是否取得原屋主同意轉租」的證明文件。必須經過屋主（大房東）的同意，二房東才能將住宅的全部或一部分轉租。
如果房客向未取得轉租同意的二房東簽約，日後若屋主想終止合約時，是可以收回房屋的喔！而且遇上設備損壞時，可能也會發生大房東與二房東修繕責任不明的情形，房客也只能向二房東尋求賠償。
租屋簽約｜關於押金與租金
通常在租屋簽約時，房客需支付一筆押金作為擔保，若房客欠租、造成設備損壞、提前解約等違約情形，房東可以從中扣除。當然，在退租後也須將押金退回給房客。
而根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》規定，押金不可以超過兩個月的房租金額，如果押金超出應付的金額，房客可以向房東要求抵付租金！
談好了房租，每個月卻多出管理費、瓦斯鍋爐、垃圾清運、網路第四台、公共空間維護......等額外費用，怎麼跟當初說的不一樣？建議房客在簽約時，就先和房東釐清房租涵蓋的範圍，也可以商量每月房租的支付方式、最晚繳納的期限，較能減少糾紛。
租屋簽約｜關於合約的細節
有時因為通勤、工作轉調、臨時事件、甚至是住起來和想像中的不同，房客會有提前解約的需求，但若合約沒有特別規定時，應該怎麼辦才好？在正常情況下，房客若想提前結束合約，應在90天或是3個月內向對方提出書面通知，否則最高需付1個月房租金額的違約金！
但若是因為某些特定因素如：
1.房屋需修繕而房東在期限內皆未處理
2.房屋結構危及居住安全
3.不可抗力因素導致房屋無法居住
4.房客因疾病或意外而需長期療養
5.房客死亡而繼承人主張終止合約
房客就可以提前解約，而且房東不得要求賠償。
房客也需注意合約的條文細節，若是規定房客「不得遷入戶籍」、「不得申報租賃費用支出」、「應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔」就屬違法！
如果不知道該如何立約、怕租約有問題，可以參考行政院的《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》範本，簽約時逐一比對條款，馬上跟房東溝通修改最有效！
合約拿去公證，是像結婚那樣公開透明，像極了愛情？當然不是！
其實沒有公證的合約也是合法的，重點在於公證後可以「取得強制執行」的法律效力，若有一方違反合約（如房客積欠房租、房東不退回押金），就不必再經過訴訟程序，直接到法院民事執行處申請強制執行。
租屋簽約｜合約務必看仔細
房客在簽約時，務必要仔細審閱合約的內容，別因為害羞或是求快而草草完成簽約，一旦發現籠統模糊的條文，請要求房東解釋清楚，把更新事項註記在合約中，並且雙方都要簽名以示同意。
當然，若是發現不合理的條文時，可以用委婉的態度詢問房東，或是告知對方此條文恐怕有違法的疑慮，房東也比較願意改善喔！說到底，簽約只是一時的，日後居住的人可是你！下次找房、簽約之前先了解相關知識、仔細閱讀合約，不僅能夠減少糾紛，維護自己的權益，何樂而不為呢？
