了解囤房稅2.0!2024年新制有什麼影響?囤房稅2.0懶人包看這裡!

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2024-01-30 18:01:00

了解囤房稅2.0!2024年新制有什麼影響?囤房稅2.0懶人包看這裡! 封面圖

了解囤房稅2.0!2024年新制有什麼影響?囤房稅2.0懶人包看這裡!

囤房稅2.0跟房東有什麼關係?又會對房東帶來怎麼樣的影響?去年通過的《房屋稅修正條例》,完整名稱為「房屋稅差別稅率2.0」,也就是俗稱的「囤房稅2.0」版本!租租通整理了新制與現行制度的差異以及注意事項,想了解「囤房稅2.0」,就繼續看下去!

⭐️ 為什麼會有囤房稅2.0?

根據現行房屋稅條例,對於非自住住家用房屋,法定稅率為1.5%-3.6%,並允許地方政府按照所有人在縣市內持有戶數制定差別稅率。不過目前遇到三個問題:
🔺有10個縣市未按戶數訂定差別稅率,使得房屋稅負合理化受到影響。
🔺「縣市歸戶」無法反映房屋所有人全國持有房屋的全貌。
🔺部分房屋空置未作使用,建商未依市況調價而持有多戶餘屋。
本次修法旨在精進房屋稅制,解決現行稅制遇到的問題,並且鼓勵多屋者將閒置房屋釋出,減少空置,進而落實居住正義,以實現更公平、更有效率的居住環境。

⏰ 囤房稅2.0什麼時候開始執行?

✧ 112年12月19日三讀通過
✧ 113年7月1日實行新制
✧ 114年5月正式開徵、申報房屋稅適用

囤房稅2.0 113年7月1日實行新制,114年5月正式開徵、申報房屋稅適用。
囤房稅2.0 113年7月1日實行新制,114年5月正式開徵、申報房屋稅適用。

⭐️囤房稅2.0有哪些調整呢?

1.提高多屋持有成本,針對非自住住家用房屋做出以下調整:
🔺歸戶方式:由縣市歸戶改為全國歸戶,採全數累進方式課徵。
🔺法定稅率:由1.5%~3.6%,調整為2%~4.8%(特定房屋除外)
🔺地方政府訂定差別稅率:各地方政府由「可」按戶數訂定差別稅率,改為「必須」按戶數訂定差別稅率

針對非自住住家用房屋,歸戶方式調整為全國全數累進,稅率調整成2%-4.8%,地方政府也必須按戶數訂定差別稅率。資料來源:財政部
針對非自住住家用房屋,歸戶方式調整為全國全數累進,稅率調整成2%-4.8%,地方政府也必須按戶數訂定差別稅率。資料來源:財政部

2.全國單一自住減稅,針對全國僅持有單一房屋且供自住的家戶做出以下調整:
🔺法定稅率:由1.2%,調整為1%
💡全國單一自住房屋是指家戶(本人、配偶及未成年子女)在全國僅持有1戶房屋且供自住。

3.出租申報所得減稅,針對非自住住家用房屋出租申報租賃所得達租金標準者(含包租代管)之稅率做出以下調整:
🔺法定稅率:由1.5%-3.6%,調降為1.5%-2.4%

4.繼承非自願共有減稅,針對非自願繼承持有共有房屋者之稅率做出以下調整:
🔺法定稅率:由1.5%-3.6%,調降為1.5%-2.4%

5.鼓勵建商釋出餘屋,針對建商新建住家用房屋持有年限之稅率做出以下調整:
🔺法定稅率:原本不限銷售期間法定稅率皆為1.5%-3.6%,調整為在合理銷售期間(2年)內者,法定稅率2%-3.6%;超過2年的餘屋則適用一般非自住住家用稅率2%-4.8%

全國僅持有單一房屋且供自住的家戶稅率調整為1%,出租申報租賃所得達租金標準者及非自願繼承持有共有房屋者稅率調降為1.5%-2.4%。資料來源:財政部
全國僅持有單一房屋且供自住的家戶稅率調整為1%,出租申報租賃所得達租金標準者及非自願繼承持有共有房屋者稅率調降為1.5%-2.4%。資料來源:財政部

⭐️以下三種情況不受囤房稅2.0影響,維持稅率1.2%:

1.自住3戶:本人、配偶及未成年子女持有的住家用房屋,無出租且供本人、配偶或直系親屬實際居住使用,全國合計3戶以內。
2.社會住宅:由政府興辦或獎勵民間興辦,專供出租用的住宅。
3.公益出租人:將房屋出租給符合租金補貼申請資格的房客,並經主管機關認定的房屋所有人。

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⭐️除了以上幾點,還需要注意以下幾點:

1.修法後增訂戶籍要件,需遷入「自住房屋戶籍,才能適用自住稅率。

修法後增訂戶籍要件,需遷入「自住房屋戶籍」,才能適用自住稅率。資料來源:財政部
修法後增訂戶籍要件,需遷入「自住房屋戶籍」,才能適用自住稅率。資料來源:財政部

2.住家用房屋現值10萬元以下免稅,修法後不是自然人(例如:法人)不得適用、自然人則以全國3戶為限。

住家用房屋現值10萬元以下免稅,修法後不是自然人(例如:法人)不得適用、自然人則以全國3戶為限。資料來源:財政部
住家用房屋現值10萬元以下免稅,修法後不是自然人(例如:法人)不得適用、自然人則以全國3戶為限。資料來源:財政部

3.考量各縣市因地制宜,位於不同縣市非自住住家房屋適用的稅率可能不同,尤其六都囤房負稅加重,稅率至少為3.2%起跳。
財政部稅率基準,初步擬將全國分為三個組別,分別為﹔甲組為台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市;乙組為宜蘭縣、新竹縣市、苗栗縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣;丙組為基隆市、南投縣、嘉義縣市、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、金門縣及連江縣。各組別稅率基準如下表(此為初步規劃,尚未定案)﹔

考量各縣市因地制宜,位於不同縣市非自住住家房屋適用的稅率可能不同,尤其六都囤房負稅加重,稅率至少為3.2%起跳。資料來源:財政部
考量各縣市因地制宜,位於不同縣市非自住住家房屋適用的稅率可能不同,尤其六都囤房負稅加重,稅率至少為3.2%起跳。資料來源:財政部

以上就是有關囤房稅2.0的懶人包,囤房稅2.0的稅制調整帶來了眾多變化,對整體都產生了深遠的影響,希望藉由此篇文章可以幫助大家快速理解這次新制做了哪些調整,了解這些調整對於合理運用房產、減少空置來說至關重要,大家也可密切關注相關政策的變動,並根據自己的情況調整相應的策略唷!

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