疫情降租是義務?理性包租公三招心靜收租撇步

租租通DDROOM

2021-05-28 18:15:56

疫情降租是義務?理性包租公三招心靜收租撇步 封面圖

疫情降租是義務?理性包租公三招心靜收租撇步

國內疫情持續蔓延,不少人都受到影響,要求房東調降租金的呼聲也越來越多,面對這樣的風氣,房東該如何處置?其實「租約公證」是最有效的辦法,透過強制執行讓繳租有問題的房客儘速搬走,省去日後花費更多時間心力(和訴訟費),房子還拿不回來!

那如果是已經簽約,或還來不及完成公證的房東呢?許多房東都提出了不錯的做法,不僅能解決房客的困難,還能增加自己的出租經驗值,在此整理幾招給各位參考。

 

第一招、延後交租創造雙贏

有些房客會認為自己較弱勢而要求減租,不減租就像是罪過一樣,這也是讓房東最頭痛的部分,房東也得面對房貸、工作和家庭等因素,其實壓力沒有比較小。

尤其讓筆者不解的是許多房客要求房東降租,卻無法出示工作受影響證明,人還住在房子裡使用者付費這到底千年不變,既然雙方已經簽了租約,其實房東可以不必降租金。若房客真的工作收入受損也沒預備金,但平時乖巧繳租,建議參考以下做法:

折衷的做法是延後繳租期限,先收一半的租金,並在之後繳租的時候「關心」一下房客,一方面可以搏感情,另一方面了解對方工作的近況,等到收入逐漸穩定,就可以慢慢收回之前的價差。採取調整的做法也一定要留下簡訊、LINE訊息.....等日後可證明的書面證據,以免日後糾紛麻煩。

當然,如果房客能出示停業證明就更好了,別一看到房客傳訊息說工作受到影響,就輕易答應要減租囉!

 

第二招、勞力抵租協調降低幅度

已經和房客談好降租金,卻還沒決定調整的幅度嗎?有些房客會提出協助抄水電表、統整收租、簡易維修、幫忙打掃公共區域等實際勞務來換取降租,不僅能減輕房東的負擔,也是一個不錯的辦法。尤其是當房客本身就有相關專業,像是維修水電、稅務會計、法律知識,甚至是身體很強壯等,這部分通常會比較好協商。

最後,記得上去租屋網站參考一下該地區的租金行情,假如已經是很佛心的價格,那麼能降的空間就非常有限。

 

第三招、公事公辦一切依法律規定

遇上房客要求降租,房客該知道的是「居住服務本來就是一種成本」,好比疫情期間叫外送、網購也不會要求對方打折,那為何遇上困難時,第一個就想到房東?雖然每個人都有自己的選擇,但房客的風險和成本不應該完全由房東來承擔。

除了降低房租,房客能向政府申請紓困補貼、銀行貸款利息展延,甚至是返鄉投靠家人等方式,遇上困難還有很多管道可以求援。當然,房客可以要求降租,房東也有權利選擇要不要降租。

因應疫情影響,行政院推出紓困4.0方案,無論是個人或是產業都能獲得補助。更多詳情可參考ETtoday新聞雲
因應疫情影響,行政院推出紓困4.0方案,無論是個人或是產業都能獲得補助。更多詳情可參考ETtoday新聞雲

 

出租空窗期是投資好時機?寧可不租也不要硬租!

有7年房源優化經驗的好房源夢工場就表示「無論降租與否,總有一天都要面臨重新招租的問題。若是房源出現空窗期,其實也是一個轉機,不妨趁這個機會好好改造空間,從簡單的更換軟裝、拉皮,到徹底老屋翻新,都是增進租金和房客生活品質的好辦法。比起狗急跳牆租給來路不明的房客,日後糾紛更多。」

若想有效提升租金與房客水準,在疫情期間或許是個不錯的轉換時機。

歡迎到租租通免費刊登房源,一起找到好租客!

✏️立即免費刊登

歡迎分享文章🗣️

來看看物件

臺中市東區

白金大智電梯套房(近三井Lalaport)
可養貓可無火煮食對外窗垃圾代收保全設施免仲介費可養其他寵物定期清潔

8000元/月

高雄市三民區

@科工館高醫高科大樹德果菜市場套房@
水泥隔間對外窗

5200元/月

臺北市文山區

近世新 政大 萬芳 優質套房
可無火煮食對外窗保全設施免仲介費

10500元/月

熱門文章

租屋新知

2024更新!租屋電費怎麼算?一度五元合理嗎?台電計費租屋這樣找!

發刊時間:2024-03-28 15:38:49
房東講堂

租租通刊登如何收費?我們提供免費刊登,加速房源出租!

發刊時間:2024-03-21 18:45:49
租事好康

《限量》免費體驗!升級中保無限+智慧宅,享受智能安全解決方案!

發刊時間:2024-03-01 12:24:26
租事好康

租屋新趨勢!租租通X狸樂聚攝影改造服務提升物件吸引力!

發刊時間:2024-02-07 12:44:06
房東講堂

了解囤房稅2.0!2024年新制有什麼影響?囤房稅2.0懶人包看這裡!

發刊時間:2024-01-30 18:01:00
房客必看

租屋安全守則,10招讓你住的安心又安全

發刊時間:2024-01-29 14:43:09
房客必看

遠距工作者必看!租屋新生活,打造極致居家辦公環境!

發刊時間:2023-12-20 18:00:00
房東講堂

吸引理想租客的裝修指南:打造熱門租屋物件的10種方法!

發刊時間:2023-12-06 16:50:00
租事好康

租租通與您攜手烹飪出愛的味道:參與「暖廚家味」活動,租租通再加碼

發刊時間:2023-11-23 16:09:21
租事好康

「暖廚家味」集結江振誠等國內名廚,共同推出線上課程,讓餐桌上的溫暖, 立即成為急難家庭的支柱!

發刊時間:2023-11-17 17:21:49
租屋新知

看房黃金時段:如何在不同時間選擇最佳的看房時刻

發刊時間:2023-10-27 12:00:00
租屋新知

套房跟雅房一樣嗎?獨立套房、分租套房怎麼分?租屋差別一次看懂!

發刊時間:2023-10-25 12:15:46
房東講堂

小心假租屋真詐騙! 房東請注意,7招分辨假租客

發刊時間:2023-10-19 18:40:39
租屋新知

3個居家清潔必備法寶,跟髒污說掰掰

發刊時間:2023-10-13 10:35:07
租屋新知

租屋違法條款只要約定就無效!簽約別再讓權益受損啦!

發刊時間:2023-09-25 18:37:17