合租找室友要注意什麼?生活公約這樣定才不會吵架!

租租通DDROOM

2022-06-06 11:00:26

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合租找室友要注意什麼?生活公約這樣定才不會吵架!

在外地求學工作,不少人會選擇與室友一起合租家庭式的房源。無論是出於什麼原因而開啟合租生活,也許你是想要打造「家」的感覺、享受有人陪伴的生活,或是單純想省下更多生活費,共生已經成為一種租屋新選擇。

然而,只要有人的地方,多少就會發生摩擦與爭執,想找到好的室友並不容易。如果你正在尋找室友,或是正在尋找一起居住的空間,都應該了解基本的合租大原則,不僅避免各式各樣的租屋生活糾紛,也降低讓好朋友變成陌生人、甚至是仇人的機率!

👉也可以看看《租屋看房要注意的100件事》這篇文章!

合租找室友之前,絕對要確認這三件事!

和別人一起住,最重要的原則就是「溝通」,把一切規矩訂出來,讓大家都有可依照的準則。若室友對你造成任何感到困擾、不快的事,也要盡量和對方溝通,找出解決辦法(除非對方真的無法溝通,或許你該當作繳學費認賠殺出......但這其實就回歸到一開始找室友的問題)。

合租的費用怎麼算?

基本上房租都是固定的,會變動的都是水電與瓦斯費用,特別是在夏天,因為開冷氣電費通常會更高,這部分最好在進住時就約定好這些費用如何分配(例如平均分擔、依居住時間或是依房間大小的比例支付等)。

另外,生活用品如衛生紙、洗碗精、垃圾袋等消耗品,也是一筆不固定的支出。可以先向每位室友收一筆金額作為生活雜費,或是買完之後與室友們平均分攤價格,避免東西用完沒人買,或是計較誰用的比較多。

和房東簽約也要注意小眉角

通常合租都是選出一位代表人簽約,每月負責收集大家的房租轉交給房東,不過這位代表人其實就成了「二房東」,需要注意租約中有無加註「可轉租」的規定(以免哪天屋主主張終止租約,把未與他簽約的租客都趕出去),建議和房東協議改為「可分租」,避免日後室友變動時的租約爭議。

只要是與人合租,都建議與房東各自簽約,不然若遇上室友們因故退租,就得獨自負擔房租缺口。雖然這個方式對房東比較麻煩,但至少在權利義務上的約定相對單純,造成的風險也最低。

如果房東不願與所有租客各自簽約,另一種方法是把「所有室友視為承租人」,且分別約定好每位租客應負擔的金額。要注意的是,因為所有人都算在相同的租約中,會需要共同起租/退租(只要有人要先退租,全部室友就得一起退租)。有些人則會和房東約定「承租權轉讓」,就能直接由房東、欲退租的租客與新的租客,三人共同簽訂轉讓同意書。

一起住的生活公約很重要!

就算是再熟悉的朋友,回到家也可能變成另一個人!不想看到公共區域總是亂七八糟,垃圾桶永遠是臭臭的小山丘,半夜放重金屬搖滾樂吵醒正在睡覺的你,甚至帶不知道哪裡來的朋友過夜(而且就這樣定居下來變成新室友),只有訂下生活公約才能規範!

公約管轄的範圍可大可小,通常會約定的事項是空間區域、日常家事、生活習慣、能否帶朋友來等事項,建議依照實際需求制定。最重要的是提醒舉手之勞,可以在各領域選出一位「主委」負責提醒室友們這些規範,很多小事隨手就能做到,只是剛好忘記了。會出來合租已經是成年人了,別再為自己的過失找藉口。

【 生活公約常見約定事項 】

口家事責任分配,例如多久打掃一次
口採購消耗品如衛生紙、垃圾袋,該由大家平分還是自行準備
口配合室友生活作息,例如幾點後需熄燈、降低音量
口帶朋友回家請先告知
口保持公共環境整潔
口冰箱、儲藏櫃等公用空間分配
口如果室友有養寵物、抽菸習慣,需注意的事項

合租到底適不適合我?

如果你曾有過與人共住的經驗(例如學生時期的宿舍生活),其實就能略知一二。合租不外乎是想要更好的生活品質,如果和室友一起住卻沒有讓你感到放鬆,甚至每天都提心吊膽的話,或許就不該考慮共居的生活。

最後租租通也替大家整理了一些常見的優缺點,正在猶豫是否要合租的你,可以參考這幾點過來人的心得再下決定。提醒各位租客,出來外面住就要把在家的王子/公主習慣收起來,互相尊重對方。最後,也歡迎到租租通尋找房源,享受最理想的租屋生活吧!

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合租生活優缺點比較:
優點➡️
①回到家有人陪伴聊天、用餐,有事也能互相照應。
②相對套房可以擁有更大的生活空間,且房租的負擔較小。
③有機會遇上各式各樣的室友,不僅生活會有更多樂趣,也可能接觸到嶄新的領域。

缺點➡️
①相對沒有個人隱私,有時很累還是得社交。
②訂下生活公約就得遵守,不能什麼事都隨心所欲。
③找到好室友並沒有那麼簡單,搬家/換室友的時間與金錢成本恐怕更大。

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