年享三大稅賦優惠,公益出租人這樣申請!

租租通DDROOM

2022-05-09 09:06:33

年享三大稅賦優惠,公益出租人這樣申請! 封面圖

年享三大優惠,公益出租人這樣申請!

聽說「公益出租人」能享有很多優惠?房東該如何申請資格?房客領有補助就算公益出租人?

身為房東的你,是否有各種疑惑?快來了解公益出租人的細節吧!不僅能幫助房客,自己也能享有稅賦優惠,可說是利人又利己~租租通整理了申請常見疑難雜症,一次帶你了解!

公益出租人是什麼?

指住宅所有權人將住宅出租予符合租金補貼申請資格,經直轄市、縣(市)主管機關認定者。(翻譯:只要房客符合申請租金補貼資格,房東就是公益出租人。)

哪些情況符合租金補貼資格呢?例如:每年的住宅補貼方案、108年的單身婚育試辦方案、各地方政府辦理的低收入戶及中低收入戶租金補貼、身心障礙者租金補貼等​政府辦理的租金補貼,符合其中之一項即可。

不論自然人或法人,符合規定者均可申請為公益出租人。但是要注意,屋主跟出租人要同一人,即便二者是夫妻、直系親屬關係也不行申請​喔!

 

如何成為公益出租人?

那麼,若想成為公益出租人,有什麼辦法可以申請呢?
目前政府採兩種認定方式,一種為「屋主自行申請認定」,另一種為「政府直接認定」。

「屋主自行申請認定」:
需由屋主檢附文件,向所在縣市政府申請核發公益出租人認定函,需準備的資料可見內政部不動產資訊平台,以及各縣市政府所規定的說明。

「政府直接認定」:
由直轄市、縣(市)主管機關直接依《住宅法》第三條第三款認定公益出租人,不予核發公益出租人認定函,直接辦理稅賦減免。例如房客申請租金補助、符合自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法之租金補貼、其他機關辦理的租金補助等,免由屋主親自辦理。

 

公益出租人能享有什麼優惠?

公益出租人可享有三大稅賦優惠,分別為房屋稅、綜合所得稅及地價稅。

「房屋稅」:適用自用住宅稅率1.2%。

「綜合所得稅」:每屋每月租金收入最高1萬5,000元之免稅優惠(110年6月9日住宅法修正前為最高1萬元)

「地價稅」:適用自用住宅用地稅率千分之2。(由地方政府評估狀況決定是否配合住宅法第16條,目前除新北市政府尚未通過自治條例外,其餘21個直轄市、縣市政府皆已配合訂定)

 

房東可以拒絕嗎?

內政部目前仍以獎勵的方式,鼓勵房東申請公益出租人資格,並沒有明確法律規範「房東拒絕申請」的情況。

但如果房客要求房東提供租金補貼相關申請資料(如身分證字號)而房東拒絕的話,經要求改善而仍不載明者,依《消費者保護法》規定,可處3萬至30萬元罰鍰哦!

另外,若房客向國稅局檢舉,檢附資料證明房東未依法讓房客報稅,政府會追查該房東過往出租資料,並有往上五年的追溯期,房東除了需補稅,還可能被罰款!別再抱著「沒被查到就沒事」的心態了,不如好好研究該如何節稅吧!

歡迎分享文章🗣️

來看看物件

臺北市中正區

超讚採光呼吸大窗,沐浴城市森林大3房
可養貓可開伙

23800元/月

臺中市北區

🧡近博館🧡超秒殺🧡精緻裝潢套房
可開伙

8000元/月

臺北市北投區

近榮總
可養貓對外窗可開伙電費照台電水費照台水免仲介費可養狗可養其他寵物可無火煮食可報稅

15000元/月

熱門文章

租屋新知

租屋報稅省很大!常見申報疑問看這就對了!

發刊時間:2022-05-16 09:59:45
房東講堂

租客申請租金補貼 房東該怎麼回應?這樣做合法又不失禮貌!

發刊時間:2022-02-08 10:26:58
租屋新知

租屋電費一度5元合理嗎?台電計費房源這樣找!

發刊時間:2022-06-24 15:38:49
房東講堂

停車位出租契約範本送給你!出租車位要注意什麼呢?

發刊時間:2020-12-15 19:13:14
租屋新知

租約公證是什麼?公證費用怎麼算?三大好處一次告訴你!

發刊時間:2022-03-27 15:32:45
租屋新知

在什麼情況下,租屋可以提前解約而不必賠違約金?

發刊時間:2022-03-07 10:04:29
房客必看

租屋電費這樣算!獨立電表真的比較便宜嗎?

發刊時間:2022-05-16 10:02:22
房東講堂

房屋租賃契約書怎麼寫?房東簽約該注意什麼?最新租約範本一次下載!

發刊時間:2022-05-02 10:59:28
租屋新知

套房跟雅房一樣嗎?獨立套房、分租套房怎麼分?租屋差別一次看懂!

發刊時間:2022-05-16 09:57:50
租屋新知

租屋簽約注意事項有哪些?了解3大重點流程,避開租屋糾紛沒煩惱!

發刊時間:2022-04-11 14:29:56
房客必看

跟二房東租屋合法嗎?簽約務必注意這一點!

發刊時間:2022-03-27 15:33:59
房東講堂

罕見寵物好吃驚!出租寵物條款怎麼簽?

發刊時間:2021-06-04 16:21:21
房東講堂

房客不繳房租、租約到期不搬走?律師:這一招最有效!

發刊時間:2020-11-30 17:20:44
房客必看

房東不退押金怎麼辦?租屋自保這樣做!

發刊時間:2022-04-13 17:37:02
租屋新知

分租套房可申請租金補貼嗎?3分鐘帶你了解分租與獨立差異在哪裡!

發刊時間:2020-10-30 10:14:58