你用的租約是否符合內政部規範租屋新制呢？像是不可以日計算租期（最短租期是一個月）、夏季電費不得超過台電規定的級距上限、租賃期間不得任意調漲租金等，為了保障租客的權益，簽約時一定要注意！
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而根據《住宅租賃契約應記載及不得記載事項》規定，以下條款除了不能約定之外，就算寫了也是無效的！
1.不得約定廣告僅供參考。
廣告是租客判斷要不要簽約的關鍵，出租方不可以拿漂亮的A房間照片當廣告，實際卻是出租B房，也不能註記「廣告僅供參考」。尤其要求「付錢就能優先看房」有很高機率是詐騙！
2.不得約定承租人不得申報租賃費用支出。
每年報稅季，租客可以有12萬的租金支出列舉扣除額，因為租客申報國稅局就能查到房東的租賃收入，房東為避免被課稅就會禁止租客申報，但其實是違法的！建議在找房子時先向房東詢問，或是直接找社會住宅、標榜可報稅的房源，從根本避免因報稅而引發的糾紛。
3.不得約定承租人不得遷入戶籍。
租客為了學區、申請補貼而有設籍在租屋處的需求，房東覺得麻煩或怕被查稅，也會禁止租客遷入戶籍，但同樣是違法的！只要有居住事實就能辦理。
4.不得約定應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔。
納稅是國民應盡的義務，除了不能約定租客禁止報稅，房東也不能要求由租客負擔房屋稅、地價稅、租賃收入所得稅等稅賦，因為這本來就是要向租賃住宅所有人徵收的。房東報稅已經是趨勢，不如就給租客申報，也省得提心吊膽遭到檢舉！
5.不得約定免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵擔保責任。
只要出租的房子有重大瑕疵，嚴重如海砂屋、凶宅，輕微如漏水問題，房東若不向租客告知或故意寫免責聲明，同樣也是違法的！若房子的結構有危害租客健康安全的問題，租客也能提前解約而不必賠償！
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6.不得約定承租人須繳回契約書。
避免房東在租約動手腳，也是保障租客的權益。如果簽約後有更動，雙方記得都要在修改處蓋上騎縫章，證明雙方同意修改。
7.不得約定本契約之通知，僅以電話方式為之。
調解租屋糾紛時，僅有通話紀錄容易有證據不足的情況，建議留下對話證據（如簡訊、email、LINE等），避免雙發各說各話的情況出現。
8.不得記載拋棄審閱期間。
租客至少可以要求三天的契約審閱期，在審閱期間能夠詳細閱讀租約內的條款，並能夠較理性的判斷是否簽約。
9.不得記載違反強制或禁止規定。
意思是在租約中不可以約定『違反法律』的行為，例如：侵權行為、債務不履行等，並不是房東在租約中不能列出禁止的規定喔!
10.不得記載承租人不得申請租金補貼。
若房東片面禁止或要求拋棄申請，因對於房客顯失公平，房客可依消費者保護法第12條及民法第247條之1規定主張無效。
調解租屋糾紛時，僅有通話記錄容易有證據不足的狀況（只有來電紀錄無法判別對話內容），建議留下對話證據如簡訊、email、LINE等通訊軟體資料，避免雙方各說各話的情況出現。房客若遇到租賃契約內容與「住宅租賃契約應記載及不得記載事項」規定不符的部分，可與房東溝通修改或拒絕簽約，同時可以檢附相關事證向縣市政府提出檢舉及申訴，千萬別讓自己的權益睡著了！
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