在租屋處養寵物，一直都是容易引發糾紛的原因。除了常見的貓貓狗狗之外，較安靜且不會掉毛的爬蟲類，也成了不少寵物飼主的新選擇。從蜥蜴、烏龜等小型爬蟲類動物，大至蠍子、蟒蛇、甚至是鱷魚等令人聞風喪膽的寵物都有可能......。
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房東該開放養寵物嗎？
很多房東為了避免糾紛和後續賠償，會在房源廣告上註記「禁止養寵物」，不過若遇上租客偷養寵物，甚至宣稱只是「暫放」，其實房東也難以約束，往往只能認賠解約。「偷養」寵物一方面不尊重房東，一方面也可能影響到房東與租客雙方的權益，為了慎重起見，雙方在簽訂租約的時候，就該白紙黑字寫清楚，總比日後發生問題求償無門來得好。
大原則是「退租時要恢復原狀，若毀損一定要賠償」，無論養什麼寵物，只要破壞傢俱、留下痕跡、冷氣卡毛、屋內有味道等情況發生，租客就要恢復成原本出租時的狀態，房東最好在點交時拍攝屋況照片和影片，在法律上也比較站得住腳。
如果擔心傢俱裝潢受到寵物破壞，不妨以空屋狀態出租，並預收一筆寵物清潔費（通常是三千元左右），退租無問題就全數返還，若需要清潔也能從這筆金額去扣抵，比單純收押金更有用！
租客養什麼寵物很重要！
一般來說，聽到租客要養寵物不外乎是貓或狗，但若是小型安靜的寵物，如觀賞魚、昆蟲、寵物鼠等，房東不妨可以稍微通融，既能提升租金議價空間，加上市面上可寵物的房源較少，養寵物的租客往往會比普通租客住得久，可謂一舉兩得。
若對開放租客飼養的寵物種類有疑慮，可以在租約另外加註，載明寵物的品種、數量依照租約內容為主，不得隨意增加或更改。
就算不開放租客飼養寵物，務必要在租約註明「租客不得飼養寵物」，基於契約自由原則，只要雙方同意的情況下，房東依自身的需求租給偏好的租客，是不違法的。
是否開放寵物見仁見智
與其擔心房子遭到寵物破壞，卻租給在房內抽煙、酗酒，還留下滿地垃圾的租客，並沒有比較好，嚴格篩選租客更為重要。若房屋遭到破壞、產生糾紛，該檢討的是飼主，寵物本身是無辜的，真的遇上了有問題的租客，趕快解約「斷尾求生」，也不失為一個好辦法。
因此，隨著市場帶著毛小孩求租的租客不斷增加，想增加房源的競爭力，適度開放寵物能擴大潛在租客市場，還能在疫情期間「打破」出租空窗期！如果身為房東的你，擁有可以養寵物的房源，也歡迎到租租通免費刊登！
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「寵物條款」範本
第一條：租賃期間與寵物相關規定
1.出租人（下稱甲方）同意承租人（下稱乙方）可於房屋租賃範圍內飼養寵物，並應於租賃期間內（自 民國 年 月 日至民國 年 月 日止，計 年 月）維持環境清潔，租賃期間結束後須恢復原狀。
2.乙方所飼養寵物為＿＿，品種為＿＿，共＿＿隻。未經甲方同意，不得自行增加或更改，若未依前述規定私自增加或飼養時，應賠償出租人壹個月租金額之違約金，出租人並得終止本契約。
3.承租人於房屋使用範圍內飼養寵物，須遵守大樓管理委員會所訂定之住戶規約。
4.租客若因寵物與其他住戶發生糾紛事端，須自負責任與義務處理。
5.因寵物造成房內氣味／毛髮／便溺及其他污漬問題，承租人於合約期滿後退租時，應自行於房屋使用範圍內清潔消毒，經由甲方確認無誤後方可完成退租點交。若承租人於退租時無自行清潔，則由甲方代為尋找合法立案之清潔公司消毒，其清潔費用將由乙方負擔。
6.若因寵物造成屋況及家具的髒污損毀，修繕或者因無法修繕狀況下造成的所有費用將由乙方負擔（由甲方代為處理，所有費用實報實銷，乙方負擔費用）
第二條：違約處罰
1.乙方違反約定使用房屋，並經甲方催告及限期改正，而仍未改正或改正不完全時，甲方得終止本租賃契約。
2.乙方於本租賃契約終止或期限屆滿之翌日起，應即將租賃標的物回復原狀騰空遷讓交還，乙方不得藉詞推諉或主張任何權益，如不及時騰空遷讓交還房屋時，甲方得向乙方請求按照房租增加壹倍之違約金至遷讓之日止。
3.任一方若有違約情事，至損害他方權益時，願賠償他方之損害及支付因涉及之訴訟費、律師費（稅捐機關核定之最低收費標準）或其他相關費用。
4.乙方如未按期繳納租金達二個月時，視為違約。
5.甲乙雙方如有違約時，任一方各得終止本租賃契約，如有損害，並得請求賠償。
第三條：租賃契約之效力
1.本契約租賃雙方 □同意 □不同意 辦理公證。
2.本契約經辦理公證者，租賃雙方 □不同意 □同意 公證書載明下列事項應逕受強制執行：
□（一）承租人如於租期屆滿後不返還租賃住宅。
□（二）承租人未依約給付之欠繳租金、費用及出租人或租賃住宅所有權人代繳之管理費，或違約時應支付之金額。
□（三）出租人如於租期屆滿或本契約終止時，應返還承租人之全部或一部押金。
第四條：契約及其相關附件效力
1.本契約自簽約日起生效，租賃雙方各執一份契約正本。
2.本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分。
第五條：未盡事宜之處置
本契約如有未盡事宜，依有關法令、習慣、平等互惠及誠實信用原則公平解決之。
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