租屋提前解約，大家應該知道最高須賠償「一個月租金」的違約金，那在什麼情況下可以提前解約，也不必賠違約金呢？根據法律規定，這幾種情況屬於正當「終止租約」的條件，只要符合即可提前解約且不必賠償！
※提醒大家，因為以下這幾種情形提前終止租約，還是要在一個月前備妥證明，並以書面通知房東。
租約有無約定「租賃雙方得任意終止租約 」？
根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》第十四點「任意終止租約之約定」，如果雙方有約定「得任意終止租約」，只要提前一個月通知對方，就可以隨時解約，也不必付違約金。如果沒有提前一個月通知對方，就得付出違約金，並以一個月的租金為上限。
另一種情形則是勾選「不得」提前終止租約，則雙方就不能任意終止，房東可要求租客住到約滿到期為止，或是由雙方協商違約金，基於契約自由原則，自行約定的違約金就沒有一個月租金的上限。
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那什麼情況下，租客可以提前解約，又不需賠違約金呢？
租賃期間有下列情形之一，導致房子難以繼續居住者，租客可以提前終止租約，且房東不得要求任何賠償（但還是要在一個月前提出證明並通知房東哦！）
一、租賃住宅未合於所約定居住使用，並有修繕之必要，經承租人定相當期限催告，仍不於期限內修繕。（翻譯：居住必備的東西壞掉，告知房東卻遲遲不處理）
二、租賃住宅因不可歸責承租人之事由致一部滅失，且其存餘部分不能達租賃之目的。（翻譯：房子因為地震、颱風、土石流而損壞不能住）
三、租賃住宅有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵。（翻譯：發現房子是輻射屋、海砂屋、結構有問題等，情況危急者則不限一定要在一個月前通知）
四、承租人因疾病、意外產生有長期療養之需要。（翻譯：必須出示療養時程需六個月以上之診斷證明，並非住院就可以！）
五、因第三人就租賃住宅主張其權利，致承租人不能為約定之居住使用（翻譯：房東一次跟兩個人簽約，另一人宣稱他也有租房的權利）、
以及租客死亡，其繼承人得主張終止租約。（翻譯：租客過世後，他的繼承人不想再租原本租約這間房子了）
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若有以下情形，房東也可以提前解約，且租客不得要求任何賠償！
1. 出租人為重新建築而必要收回。（翻譯：例如房子要都更重建，但需要提前三個月前告知）
2.承租人遲付租金之總額達二個月之租金額，經出租人定相當期限催告，仍不為支付。（翻譯：欠繳租金包含管理費、水電費也算在內）
3.承租人擅自變更用途，經出租人阻止仍繼續為之。（翻譯：原本約定居住使用，卻變成營業用途）
4.承租人違法使用、存放有爆炸性或易燃性物品，經出租人阻止仍繼續為之。（不限一定要在一個月前通知）
5.承租人擅自將租賃住宅轉租或轉讓租賃權予他人。（翻譯：租客擅自當起二房東）
6.承租人毀損租賃住宅或附屬設備，經出租人定相當期限催告修繕仍不為修繕或相當之賠償。（翻譯：和房東不修東西同理，如果租客破壞也不修，房東也有權提前解約！）
7.承租人未經出租人同意，擅自進行室內裝修，經出租人阻止仍繼續為之。承租人未依相關法令規定進行室內裝修，經出租人阻止仍繼續為之。承租人進行室內裝修，損害原有建築結構之安全。
以上就是根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》的提前終止租約規定，無論如何，想解約都要至少提前一個月告知，檢附相關事證，以書面通知對方！
如果真的有爭議，雙方能夠坐下來溝通還是比較好，但如果真的互不相讓，可以到各縣市政府申請調解，或由消費者保護協會協助調解，甚至尋求法律途徑，都比上網發文或不繳租金更有用！也是真正解決糾紛的辦法。
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