在什麼情況下,租屋可以提前解約而不必賠違約金?

租租通DDROOM

2022-03-07 10:04:29

在什麼情況下,租屋可以提前解約而不必賠違約金? 封面圖

在什麼情況下,租屋可以提前解約而不必賠違約金?

租屋提前解約,大家應該知道最高須賠償「一個月租金」的違約金,那在什麼情況下可以提前解約,也不必賠違約金呢?根據法律規定,這幾種情況屬於正當「終止租約」的條件,只要符合即可提前解約且不必賠償!

※提醒大家,因為以下這幾種情形提前終止租約,還是要在一個月前備妥證明,並以書面通知房東。

租約有無約定「租賃雙方得任意終止租約 」?

根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》第十四點「任意終止租約之約定」,如果雙方有約定「得任意終止租約」,只要提前一個月通知對方,就可以隨時解約,也不必付違約金。如果沒有提前一個月通知對方,就得付出違約金,並以一個月的租金為上限。

另一種情形則是勾選「不得」提前終止租約,則雙方就不能任意終止,房東可要求租客住到約滿到期為止,或是由雙方協商違約金,基於契約自由原則,自行約定的違約金就沒有一個月租金的上限。

立即搜尋房源!

可養寵、可報稅、台水台電計費等各種特色房源等你來搜尋🔍
👉 點我搜尋租租通好房源

 

那什麼情況下,租客可以提前解約,又不需賠違約金呢?

租賃期間有下列情形之一,導致房子難以繼續居住者,租客可以提前終止租約,且房東不得要求任何賠償(但還是要在一個月前提出證明並通知房東哦!)

一、租賃住宅未合於所約定居住使用,並有修繕之必要,經承租人定相當期限催告,仍不於期限內修繕。(翻譯:居住必備的東西壞掉,告知房東卻遲遲不處理)

 

二、租賃住宅因不可歸責承租人之事由致一部滅失,且其存餘部分不能達租賃之目的。(翻譯:房子因為地震、颱風、土石流而損壞不能住)

三、租賃住宅有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵。(翻譯:發現房子是輻射屋、海砂屋、結構有問題等,情況危急者則不限一定要在一個月前通知

四、承租人因疾病、意外產生有長期療養之需要。(翻譯:必須出示療養時程需六個月以上之診斷證明,並非住院就可以!)

五、因第三人就租賃住宅主張其權利,致承租人不能為約定之居住使用(翻譯:房東一次跟兩個人簽約,另一人宣稱他也有租房的權利)、

以及租客死亡,其繼承人得主張終止租約。(翻譯:租客過世後,他的繼承人不想再租原本租約這間房子了)

若有以下情形,房東也可以提前解約,且租客不得要求任何賠償!

1. 出租人為重新建築而必要收回。(翻譯:例如房子要都更重建,但需要提前三個月前告知)

2.承租人遲付租金之總額達二個月之租金額,經出租人定相當期限催告,仍不為支付。(翻譯:欠繳租金包含管理費、水電費也算在內)

3.承租人擅自變更用途,經出租人阻止仍繼續為之。(翻譯:原本約定居住使用,卻變成營業用途)

4.承租人違法使用、存放有爆炸性或易燃性物品,經出租人阻止仍繼續為之。(不限一定要在一個月前通知)

5.承租人擅自將租賃住宅轉租或轉讓租賃權予他人。(翻譯:租客擅自當起二房東)

6.承租人毀損租賃住宅或附屬設備,經出租人定相當期限催告修繕仍不為修繕或相當之賠償。(翻譯:和房東不修東西同理,如果租客破壞也不修,房東也有權提前解約!)

7.承租人未經出租人同意,擅自進行室內裝修,經出租人阻止仍繼續為之。承租人未依相關法令規定進行室內裝修,經出租人阻止仍繼續為之。承租人進行室內裝修,損害原有建築結構之安全。

以上就是根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》的提前終止租約規定,無論如何,想解約都要至少提前一個月告知,檢附相關事證,以書面通知對方!

如果真的有爭議,雙方能夠坐下來溝通還是比較好,但如果真的互不相讓,可以到各縣市政府申請調解,或由消費者保護協會協助調解,甚至尋求法律途徑,都比上網發文或不繳租金更有用!也是真正解決糾紛的辦法。

立即搜尋房源!

可養寵、可報稅、台水台電計費等各種特色房源等你來搜尋🔍
👉 點我搜尋租租通好房源

歡迎分享文章🗣️

來看看物件

臺中市北區

✨近中國醫✨陽台獨洗✨可租補✨可貓✨速約
可養貓有飲水機對外窗氣密窗水泥隔間可無火煮食保全設施定期清潔智慧宅租金補貼有陽台

8899元/月

南投縣草屯鎮

惠德宮正對面🔥草屯太平路透天店面🔥可餐飲
可掛招牌適合餐飲業下貨方便適合小工作室

47000元/月

臺中市北屯區

可寵❤️近全新❤️空屋好規劃❤️超大坪數❤️門前停車
可養貓可養狗可養其他寵物可開伙可無火煮食對外窗氣密窗水泥隔間水費照台水電費照台電有陽台

35000元/月

熱門文章

房東講堂

房東要繳什麼稅?常見房東報稅問題總整理!

發刊時間:2024-05-15 15:00:00
租屋新知

2024更新!租屋報稅省很大!常見申報疑問看這就對了!

發刊時間:2024-05-14 17:00:00
房客必看

什麼是定金?定金可以退嗎?定金和訂金一樣嗎?

發刊時間:2024-05-06 10:00:00
房客必看

租屋要注意的100件事,超詳細「租屋檢查表」免費下載!

發刊時間:2024-04-17 17:00:08
租屋新知

地震來了!防災懶人包:災前災時災後如何應對及注意事項,一次整理給你

發刊時間:2024-04-15 17:00:08
租事好康

租租通X中保無限+『智慧房東工具包 』,讓你的物件加值!

發刊時間:2024-04-15 15:00:00
租屋新知

2024更新!租屋電費怎麼算?一度五元合理嗎?台電計費租屋這樣找!

發刊時間:2024-03-28 15:38:49
租事好康

升級中保無限+智慧宅,享受智能安全解決方案!

發刊時間:2024-03-22 12:24:26
房東講堂

租租通刊登如何收費?我們提供免費刊登,加速房源出租!

發刊時間:2024-03-21 18:45:49
租事好康

租屋新趨勢!租租通X狸樂聚攝影改造服務提升物件吸引力!

發刊時間:2024-02-07 12:44:06
房東講堂

了解囤房稅2.0!2024年新制有什麼影響?囤房稅2.0懶人包看這裡!

發刊時間:2024-01-30 18:01:00
房東講堂

第一次當房東,要注意哪些事?新手房東出租指南

發刊時間:2024-01-29 15:39:52
房客必看

租屋安全守則,10招讓你住的安心又安全

發刊時間:2024-01-29 14:43:09
房東講堂

房屋租賃契約書怎麼寫?房東簽約該注意什麼?最新租約範本一次下載!

發刊時間:2024-01-28 16:20:21
房客必看

遠距工作者必看!租屋新生活,打造極致居家辦公環境!

發刊時間:2023-12-20 18:00:00