租屋退租、點交要注意什麼?退租點交清單免費下載!

租租通DDROOM

2022-06-27 16:44:42

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租屋退租、點交要注意什麼?退租點交清單免費下載!

在看房、簽約入住到解約退租的租屋週期中,常有機會發生租屋糾紛,尤其是押金被房東扣著不還、要求賠償設備維修費、水電費未結清等,退租想避免產生糾紛,就要好好了解正確退租點交的流程!

今天我們就來介紹點交要注意的事情,並提供內政部《房屋租賃契約終止協議書》《房屋、附屬設備點交及費用負擔確認書》範本下載,無論是提前解約,或是租約到期不續租都適用哦!

正確的租約退租流程

在租約即將到期,且確定不再續約時,只要依照以下退租流程去進行,基本上就不太會發生糾紛。

1.提前告知房東
2.清點傢俱設備
3.打包整理清潔
4.當面點交確認

接下來我們再分別介紹每一段要特別注意的地方:

一、提前告知房東

建議最晚要在「一個月前」主動告知房東不再續約,讓房東有時間準備找到新的租客,也避免房東以此為藉口而扣押金。

假設租約到期日是7月21日,那麼最晚就要在6月21日時告知房東不續租。
假設租約到期日是7月21日,那麼最晚就要在6月21日時告知房東不續租。

二、清點傢俱設備

通常簽約時租約內都會註記有附屬的傢俱和設備,首先要確認這些物品的數量和狀態,並拍照存證。如果有缺少或毀損,務必要告知房東,並商量該如何處理。

三、打包整理清潔

如果傢俱和設備經過清點後都沒有問題,可以預留兩週至一個月的時間來好好整理,原則上就是恢復「租屋前的狀態」,點交前務必確認以下事項:

■ 私人物品清空:特別留意冰箱、衣櫃、抽屜及床底等處。
■ 基本的清潔打掃:地板、廁所、馬桶、冰箱等。
■ 其他事項:例如租客自行更換門鎖,要再換回原本房東裝設的鎖。

四、當面點交確認

以上步驟都完成之後,最後就是和房東約時間,雙方到租屋處點交和歸還鑰匙。點交的重點在於確認設備和結算,比較保險的做法是在點交現場結清水電費和押金,如果有需要的話還可以再簽署《房屋租賃契約終止協議書》(文末有範本可下載),證明雙方的租賃關係已經結束,也避免日後發生爭端。

其他點交注意事項問與答

❓以上流程在提前終止租約的點交也適用嗎?

以上流程同樣適用於提前解約。關於提前解約可以參考租租通這一篇在什麼情況下,租屋可以提前解約而不必賠違約金?文章。

❓如果對方一直不願出面點交怎麼辦?

無論是房東或是租客,只要是租約到期而遲遲不願出面點交,就可以發送存證信函告知對方。以下提供兩種點交存證信函的撰寫範例。

(屋況、設備共同點交)存證信函撰寫範例:

台端向本人承租 □縣(市) □鄉(鎮/市/區) □街(路) □段 □巷 □弄 □號 □樓 □室,業已於 □ 年 □ 月 □ 日租期屆滿,多次聯繫台端共同點交租賃物時間,皆未得到台端之回覆,本人特以存證信函通知台端於函到 □ 日內與本人約定共同完成屋況、設備點交返還房屋的時間,台端若仍置之不理,將視為已完成點交。請台端務必配合,切勿自誤!

(點交後遺留物處理)存證信函撰寫範例:

台端向本人承租 □縣(市) □鄉(鎮/市/區) □街(路) □段 □巷 □弄 □號 □樓 □室,業已於 □ 年 □ 月 □ 日租期屆滿,並點交完成後,台端尚有遺留物未取,為避免爾後發生法律糾紛,本人特以存證信函通知台端於函到 □ 日內取走遺留物品,逾期仍不取回時,視為拋棄其所有權,處理費用會從欲返還台端之押金中扣除。請台端務必配合,切勿自誤!

 

❓房東不還押金怎麼辦?

關於這個情況可以參考租租通這一篇「房東不退押金怎麼辦?租屋自保這樣做!」文章。

(返還押租金之通知函)存證信函撰寫範例:

本人向台端承租 □縣(市) □鄉(鎮/市/區) □街(路) □段 □巷 □弄 □號 □樓 □室,業已於 □ 年 □ 月 □ 日租期屆滿,並經本人遷還房屋予台端。查本人於簽訂租賃契約時,已交付台端押金新台幣 □ 元,依約台端應於租期屆滿時返還押金於本人。惟屢經本人催告台端返還前述押金,台端均置之不理,特此函告知台端於函到七日內,返還前述押金予本人,以免爭訟。

 

❓租客不願遷出戶籍怎麼辦?

內政部於2022年6月13日表示,依據「戶籍法」第50條第1項規定,租客搬家戶籍未遷出,房屋所有權人就可以依法透過線上申請將租客戶籍遷至當地戶政事務所。

立即下載租屋解約、點交清單範本👇

點我下載內政部地政司《房屋租賃契約終止協議書》

點我下載內政部地政司《房屋、附屬設備點交及費用負擔確認書》

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