你是否曾在物色租屋時，陷入不知道該選擇新大樓還是老公寓的兩難？有些屋齡超過20年以上的公寓，租金雖然便宜，但格局和裝潢風格卻讓人不敢恭維......，想租新建案的房子，又覺得租金加管理費負擔太高，開銷都得捏一把冷汗？
讓我們來分析新建案和老公寓之間的優缺點，幫助你釐清實際租屋需求，找到最適合你的夢想房源！
新建案—安全有品質
新落成的建案、大樓型態的房屋，最大的優點就是新穎，更符合現代人的居住需求，也隨著建築法規的修訂而採取更嚴格的標準。許多舊房屋常見的水電管線老舊導致的壁癌、跳電問題，也相對較少出現。
另一個新建案的優勢，在於設施和管理層面。許多大樓和社區有附設車位、健身房、交誼廳等公共設施，並聘請物業管理，提供包裹／郵件代收、垃圾處理、環境清潔等服務，對於平時要上班的租屋族來說非常方便。
不過，上述優點同時也可能是缺點，通常要額外支付管理費或是維護費，需確認租金是否包含這些費用、或是要額外繳交？許多糾紛就是因為雜項支付歸屬不明確，進而衍生衝突。另外，有些社區的管理員流動頻率高，素質也要多注意。
老公寓—小資族首選
而老公寓擁有一項最大的優勢—租金便宜，也不需支付管理費或是公共區域的維護費，因此是許多剛出社會的新鮮人合租首選。由於總樓層和戶數都比大樓來得少，住戶組成也比較單純。
而根據內政部統計，我國住宅的屋齡中位數為29.8年，屋齡介於20年至40年者將近五成，在租屋市場較容易找到舊公寓型態的房源，有些位置也座落於早期精華開發區，各方面生活機能較為完善。
但是老公寓的缺點極為明顯，大部分公寓沒有電梯，若居住於三樓以上，搬家、修理、添購物品皆相對不便。另外隨著屋齡增加，屋況問題也會逐漸浮現，如漏水、壁癌、管線老舊等狀況，修繕費用也容易引發爭端。最好在簽約和入住前釐清屋況，拍照存證留下紀錄。
新建案VS老公寓比一比！我該怎麼選？
綜合上述各條件，可以快速比較新建案和老公寓的差別，如果在意安全性、生活方便，可以選擇大樓或社區型態的房源。而預算優先考慮的話，則建議尋找公寓類型或是與朋友合租也很划算。
雖然電梯大樓型態的租金較高，但能夠享受較佳的生活品質，加上現在網購、美食外送更加發達，有管理員代收包裹的大樓逐漸成為都市中不少夫妻、小家庭或是合租的選擇。
以上資料提供給各位租屋族參考，還是以實際的需求為主，歡迎到租租通尋找你喜歡的房源！
