新建案該如何快速分辨?看房務必注意這5點!

野生的D編

2021-06-29 16:06:46

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新建案該如何快速分辨?看房務必注意這5點!

在外租屋講求生活品質和機能,不少新建案擁有專人管理、垃圾/包裹代收,甚至是附加設施如停車位、健身房、交誼廳等配備,可享受較佳的居住品質。

要選擇公寓還是大樓,常常是令不少租屋族猶豫的選項,光是建物又可以分為公寓、大樓、華廈以及透天等型態,在都市中通常又以公寓和大樓最為常見,兩者各有優缺點,今天D編就要帶大家來了解辨別各式各樣的建物型態,讓您搜尋房源時能更快進入重點!

▌公寓

通常總樓層在6樓以下,沒有配備電梯(僅有少數後來加裝者),也沒有管理員,因此租金較為便宜。雙北不少租屋類型皆為此類型態,是許多小資租屋族的選擇!

▌大樓

12層樓以上,依法必須設置電梯,通常會聘請警衛或管理員,安全性和環境整潔較佳,但每個月就要支付額外管理費,租金相對較高。不少新建案都屬於此類型,甚至還有「捷運共構大樓」的型態,交通超方便!

▌華廈

樓層介於7-11樓之間,也有電梯和車位,型態上接近大樓但公設比例較低,不過近年建商興建此類住宅的比例減少,想找到新建的華廈變得更不容易囉!

▌透天

通常樓層介於6樓以下,僅有單一所有權人,屬於獨棟獨戶的類型,通常會有前後院和車位,但在都市中比較難見到。

想租新建案住宅,該注意什麼?

實際看房時,不妨多觀察以下這5點,可以簡單分為外部和內部因素。

外部因素

1.每層戶數及電梯數量一層樓的戶數若太多,素質不易掌控,容易影響居住生活品質。而且整棟樓擁有的電梯比例也是觀察重點!一般來說約為1:3最為適當,一層若有三戶,就需要至少一台電梯,以免上下班出門都要耗費時間等電梯,如果有分客梯和貨梯就更為理想囉!

2.管理費如何計算:許多社區、大樓的管理費都是以「坪數」來計費,平均一坪/約為50元至150元不等,有時也因戶數和設施不同,就算同樣坪數也有可能繳交的管理費也不同!最好在簽約前向房東確認,管理費該由誰繳交,以及是否涵蓋在每月租金內。

※根據《公寓大廈管理條例》之規定,其實管理費是由區分所有權人(屋主、房東)來繳交,但房東可透過租約約定管理費由租客繳交。

3.大樓管委會相關規定有些社區會自行定下規約,要求住戶不得飼養寵物、寵物不落地的規定,如果有飼養寵物需求者,建議向房東或是至公共佈告欄確認。

內部因素

4.房屋格局如果是租賃整層住家式的房子,需確認實際坪數和格局,有的標榜三房格局,其實是2+1房或是1+2房。又或是內文寫附有廚房,實際一看卻是外推陽台再加裝卡式爐,為避免糾紛,若有任何對房源的疑問,最好都要在現場一一比對。

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5.室內採光通風、棟距:有些房子是屬於「邊間房」,因為位於建物的最外側,擁有三面採光、通風良好、格局方正等優點。但也需注意房子之間的距離,如果棟距太接近,是否會遮擋住日照和視野,甚至能聽到隔壁棟住戶的聲音?

雖然電梯大樓型態的租金較高,但能夠享受較佳的生活品質,加上現在網購、美食外送更加發達,有管理員代收包裹的大樓逐漸成為都市中不少夫妻、小家庭或是合租的選擇。

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